有房企率先调低2021年增速前11月业绩完成率分化加剧!自从进入12月以来，房企已陆续公布了去年11月的销售结果。在发布全年性能之前，11月1日的性能就像是“发现”测试。每个房企在2020年的表现如何，都有初步的答案。
值得注意的是，受今年疫情的影响，房企的年度绩效完成率的差异进一步加剧。房企的一部分增加了完成年度目标的压力，甚至负责人房企也主动降低了2021年的绩效增长率。根据克而瑞的统计，在36家拥有房企的公司中设定年度绩效目标，截至11月底，超过房企的60％的目标完成率超过90％，但是房企的目标也接近30％的完成率在85％和90％，另外5房企的目标完成率仍小于85％。
目前，保利发展、世茂集团、龙湖集团、新城控股、阳光城、旭辉控股、金科集团、龙光集团、美的置业和许多其他TOP30房企已于今年11月1日宣布销售。
克而瑞统计数据显示，截至11月底，在该年度已设定绩效目标的36家公司房企中，超过房企的60％实现了90％以上的目标完成率。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5房企超过了11月的年度目标。
其中，保利发展11月第一季度实现销售收入4630.4亿元，同比增长10％；世茂集团11月1日的合同销售总额约为2628.1亿元，同比增长15％。龙湖集团11月1日的合同销售额达2428亿元。绿城集团11月1日的合同总销售额为2310亿元，同比增长34％。龙光集团11月1日实现合同销售额1086.8亿元，同比增长34.5％。
房企债务规模的上限决定其销售额增长的上限。随着新的“三红线”融资规定的实施，开发商新的计息债务规模将被限制在上限。这意味着，当周转率保持不变时，房企销售规模的增长很容易达到顶峰。“从这个角度来看，不参加比赛的房企将在未来的竞争格局中处于更有利的位置。”张波指出。
事实上，根据克而瑞数据，TOP100房企11月份的销售额（交易额）为人民币1,2025.8亿元，同比增长21.4％，比上年同期略微增长5.1％月。但是，当前市场的实际销售率面临压力。自8月份以来，单月最高收入房企的同比增长率一直在下降，并且某些房企面临着一定的压力来完成其年度目标。
“许多房企会变慢，但是高质量房企将增加。”张波表示，随着行业集中度的不断提高，估计房企的20％最终将在未来的销售额中占60％以上。同时，随着房地产投资物业的减弱，由于口碑效应等因素，大型房企将具有更强的市场地位。另外，土地储备率，发展状况更好，财务状况更好房企，这将更具竞争力。
