惠州大亚湾新房秋谷宏位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处。项目占地面积约6000㎡，总建筑面积31148㎡，容积率约4.0，由两栋高层住宅建筑组成，总户数308户，交楼标准为带装修。
开发商简介
惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司，隶属于秋谷地产企业，于2009年成立于惠州大亚湾。秋谷地产主要立足大亚湾房地产开发， 先后开发了秋谷西街苑、秋谷阳光园等商住小区，开发面积近7万㎡。目前在开发的项目有：秋谷康城 、晨曦大地（推广名：秋谷月半弯）、秋谷南迪苑（推广名：乐8街区），在开发项目面积53万㎡，土地储备在80万㎡。
项目详情
秋谷宏府是秋谷地产在大亚湾地区在开发的项目之一。项目共有2栋：1栋31层，两梯四户；2栋33层，两梯六户；板式联排设计。
项目动态
项目预计首批推出2栋，不排除同时推出1栋的可能性。目前已有的35/56/79/81/104㎡共五种户型，已全部开放样板展示单位（交楼标准），预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息，项目预计于1月10日开盘，预计均价1.3万/㎡（带装修）。
项目区位
秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处，处于大亚湾两条东西主干道龙海二路和石化大道之间，是大亚湾西区人口最为密集的商住区之一，距离上个月刚刚开业的万达广场直线距离约为700米，距离在建的儿童公园直线距离800米左右，距离惠州南站均为5公里左右。
项目周边两公里范围内，聚集了熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲花园、爱顿第3季花园等多个已入住多年老盘，以及、碧桂园翡翠山、等多个在售新盘。
值得一提的是项目南面还有知名的高宏科技、永昶、奥拓电子，以及一处高新科技产业园区，周边居住需求旺盛。
项目配套
秋谷宏府项目小区主要的生活配套，当然是北侧步行不到1公里的万达广场，以及西面即将建成的大亚湾儿童公园。小区自身配套为1、2栋楼下的沿街商铺。此外，项目再往北，还可以近距离享受到惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利，未来的深圳地铁14号线惠州段草洋站距离项目大约为6公里。
周边配套：
教育：北大培文惠州实验学校、西区一小、惠阳中山中学、惠阳一中；
商业：万达广场、天虹商场、大润发、家乐福、东联市场；
医疗：惠阳人民医院、中大惠亚医院、西区医院；
休闲娱乐：大亚湾儿童公园、龙山公园、虎山公园、板嶂岭森林公园、亚公顶森林公园。
小区虽然占地规模不大，但小区内本身也规划了嬉戏乐园、阳光草坪等一部分园林休闲空间。
户型分析
项目由1栋、2栋两栋高层建筑构成，为板式联排户型布局，且全部南北朝向，周边无遮挡，采光及通风条件良好。
整个项目中，1栋为两梯四户，共有79㎡、103㎡两种户型；2栋为两梯六户，共有35㎡、56㎡、81㎡、103㎡四种户型，其中两栋中的103㎡户型基本相同，因此，整个项目实际共有5种户型。
1栋的01、04号房为同一种103㎡户型；02、03号房为对称的79㎡户型。
2栋的02、05号房为同一种35㎡户型；03、04号房为对称的56㎡户型，其余的01号房、06号房分别为103㎡户型和81㎡户型。
项目对以上五种户型均设计装修了样板展示单位，全部都是交楼标准。以下对这五种户型进行单独解析。
2栋02、05号房35㎡一房一厅一卫
户型点评：此户型面积为33-35平方米，在惠湾目前在售的新盘中极为少见，为典型的宜租户型。
该户型开间达到3.3米，南向采光充足，卫生间、厨房、衣柜区、卧室、客厅、阳台等各个功能区，从入户处向南依次排开，布局合理流畅，空间利用率高，利用一处凹角设置开放式小厨房的设计巧妙又实用，一举解决了厨卫独立分区的问题。
此处样板展示单位为05号房，因此南向阳台进深只有1.05米（同户型02号房进深达到1.65米）。虽然较窄，但足够摆放一台洗衣机和晾晒双人衣物，可谓麻雀虽小也能五脏俱全。
2栋03、04号房56㎡一房两厅一卫
户型点评：此户型面积为56平方米，在惠湾目前在售的新盘中也是比较少见的类型，宜居宜租。
这个户型客餐厅开间达到3.4米，卧室开间达到3米，做到了全部朝南采光通风，且分别拥有一个不小的阳台和一处飘窗，空间感较舒适。
此外，卫生间、厨房、餐厅都可独立分区，且尺度对于两口之家已足够。
整体来看，这个50平方米级别的户型，方正实用，布局合理紧凑，空间利用率较高，可谓精致小巧。
2栋06号房81㎡两房两厅一卫
户型点评：此户型面积为81平方米，为两房两厅，实际上因为借用了一处凸窗而多出一间小书房，因此也可算作是小三房格局。
这个户型因为处在2栋的东北角，南向只布局了客厅、阳台、卫生间和一间小书房，因此厨房、餐厅和两间卧室都主要依靠北向采光。不过，因为北向四个房间都有不计入面积的凸窗可利用，因此空间尺度比较舒适。
厨房和餐厅空间连贯一体，拥有比较舒适的烹饪及就餐环境；客厅空间相对独立；两间卧室因为有凸窗可利用，空间不小；小书房的空间较狭小，不过作为纯阅读空间还是比较合适。
整体而言，这个81平方米的户型，可以双向采光和通风，各功能区域空间尺度够用，能做到小三房格局已算不易。
1栋02、03号房79㎡两房两厅一卫
户型点评：此户型面积为79平方米两房两厅，最大的特点是拥有一个长约6米的南向大阳台，可以连接客厅与一间次卧，采光非常充足，再加上主卧带凸窗，所以算是大两房类型。
这个户型处于1栋的最南端，采光通风无遮挡，且阳台朝向小区内景。最为舒适的是，该户型的客厅和两间卧室全部朝南，并且两间卧室分别有阳台和凸窗，视野及采光效果都非常好，居住的感觉相当怡人。
此外，整个房间很方正，空间分布均衡，总体感觉良好。
1栋01、04号房&2栋01号房103㎡三房两厅两卫
户型点评：此户型处于楼栋的端头位置，因此南北通透无遮挡。南侧拥有一个长7米的大阳台，可以连接客厅与主卧；而在北侧，则在厨房、餐厅和两间次卧共四个房间里均有凸窗可供利用。因此无论南向还是北向的房间，不仅采光通风条件良好，而且空间感都不错，因此这个三房户型尺度相当宽敞，住起来一定令人心情愉悦。
交楼标准
此项目为带装修，并且样板展示单位即为交楼标准，因此比较该项目的性价比相当直观方便。以下为该项目的交楼标准示意图，现场拍摄的交楼装修标准细节，以及大堂楼道的实景图。
项目总结
区位：秋谷宏府位于大亚湾西区人口密集区域及配套成熟的商品房聚集区，也是目前最为引人关注的万达商圈区域，处在龙海一路和龙海二路两条东西主干道之间，且距离惠湾南北走向主干道大亚湾大道不远处，距离深汕高速淡水出口及惠深沿海高速澳头出口分别为7.8公里和4.7公里，惠州南站亦在5公里范围内，交通较为便利。
户型：户型类型从惠湾市面极少的35平方米、少见的56平方米，到刚需型的79平方米、81平方米，到舒适型的103平方米，可谓跨度极大，选择面很广，适合不同需求的置业者。
配套：以附近的万达广场为核心生活配套，加上距离500米的北大培文惠州实验学校、1公里范围内的儿童公园，以及北面的淡水城区市政资源，可以说周边各种配套都很完善，生活十分便利。
价格：开发商预计的价格在1.3万元/㎡，且交楼标准为带装修，在目前较火热的万达商圈区域，这个价格具有较高的性价比优势。
