惠州大亚湾房价暴涨的“背后人”是谁？
现在听到很多关于大亚湾房价，楼市走势及未来情况分析或讨论的声音，有声音传出大亚湾房价上涨的背后推动人是房产中介，有说背后推动人是开发商，更有人说背后最大的推动的力量是政府……众说纷纭，没有准确的信息。到底大亚湾房价暴涨的背后人是谁？
惠州新房爱家网站长分析，当前推动大亚湾房价暴涨的真正“凶手”：
首先，大亚湾作为粤港澳大湾区核心城市惠州经济开发区，临深片区的领头羊，不可否认的随着粤港澳大湾区的带动，大亚湾的从各级政府扶持等都相比之前更进一步。政策的利好，直接给大亚湾楼市打了一针“强心剂”，同时随着粤港澳大湾区市场格局的形成，以及9+2城市其他城市五限：限购、限贷、限商、限价和限卖的相继出台，只有大亚湾还是“一方净土”，大亚湾以深圳刚需客为主的发展趋势，得到了更好的补给及带动。而且，在深圳东进战略，地铁规划等从实质和根本上给了大亚湾更多利好。国家最近有关房地产及城市发展的两大喜讯就是：北有雄安新区发展，南有粤港澳大湾区。
然后，引用名人专业分析“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从这个一句话分析，我们可以看到深圳人口急剧增加，东莞外地人口没社保也限购，惠州人才引进工程的带动， 土地供应紧张，短期发展势头一飞冲天，在这种大环境中，大亚湾房价逆势而上，打破常规的猛烈上涨。让人看到的是市场还有最后房产投资升值的机会，很多人想搭乘这趟“末班车”。无论是经济发展，产业多元布局，还是城市自身发展都给大亚湾注入了鲜活的血液，所以大亚湾的房价一路高歌猛进情理之中。同时，货币贬值的速度远远高于存款利率，这样还是很多人选择买房。
最后，需求旺盛也是水涨船高，北迁南的客户群体激增，香港客户大陆置业投资，随着生活水平提升，改善住家越来越多，更包含了面子需求等激烈的让人们产生了卖房的强烈需求。更甚者全国百强地产企业在大湾区拿地布局。外地客户跟着大湾区脚步炒房，怕最后炒房的机会错失，所以陆续来大亚湾抢购房产。那么造成这一系列现象发生，主要还是政策发展，城市发展还有人们对大亚湾区认识的一个和追求。
综合以上，惠州大亚湾房价暴涨的幕后推手有一下几个因素：1.粤港澳大湾区城市发展，整体环境和需求影响，包括其他城市限购政策等倒逼惠州大亚湾房价上涨 2.城市发展速度越来越快，轨道建设等加深了人们对大亚湾的进一步认识 3.深圳，东莞，广州等城市房价高不可攀，带动大亚湾的需求 4.市场发展和机制，带动和促进大亚湾的房地产市场流通 5.八大刚需促进需求激增，导致市场带来的连锁效应让大亚湾房价快速上涨。 综合以上因素了，接下来惠州大亚湾房价走势将日趋稳定，短期内不会暴涨暴跌，更不会出现供不应求的现象，但是买房门槛和标准越来越高，是刚需还是要买房，是投资客还是可以出手，毕竟房地产投资相对是比较安全的投资方式。所以目前出现的大亚湾团购抢房，大亚湾房价上涨的局势即将成为过去。
