二手房交易，是群众接触频次最高、办事最复杂的涉民事项之一。仅前置材料，就要准备不动产权证、双方身份证、户口本、结婚证、无房和首套房证明、网签合同。办理过程中，还有交易确认书、缴税申报表等材料陆续生成。遇到特殊情况，还要经历权籍调查、地名核准等流程。
结合个人的经验，我个人认为短期(1年左右)看稳，房价应该会暂时稳定一段时间，长期(一年后)看涨。主要原因逻例如下。
1、国家加大投资(如高铁等国家级建设)导致大量资金快速涌入市场。目前在建的商合杭高铁，2022年会通车的
2、溢出效应: 上海、杭州等城市房价上涨过多导致房价溢出效应，周边房价跟随上涨。特别是杭州最近两年的快速大幅交通投资及行政规划，也导致了外部炒房资金涌入。
3、部分人的资金投资受限: 做为目前国内最大众的两个投资股票和房产，股市处于胶着期，上则无买盘，下则有政府托市。目前来看房产的投资风险不大、收益更有前途。
4、政府始终控制着地价，商品房造价不高，加上绿化等成本大约在2000左右，而地价加上税费等政府行为成本远超造价，所以土地的价格始终牵着房价的鼻子。
5、开发商的炒房: 受经济影响，房价低的时候，开发商少拿地或者拿了地减慢开发进度，控制市场房屋存量。房价快速上涨的时候，通过各种方式鼓吹甚至拉动房价的上涨。
以上是房价上涨的部分原因。从目前来看待售房源大幅下降，安吉房价处于恐慌上涨中，个人认应该冷净一下，房价已经短期涨幅过大。
