海南的房价，除了三亚贵一些，海口也才一万多，下面市县，非海景的还有许多是七八千、八九千的。这样算下来，一套80平方的养老度假房，总价也就几十万、一百多万而已。这对于一线城市动辄四五百万的房价来说，浪费一个贷款名额在海南实在不是一个明智的选择。
自今年4月开始，海南省全面限购。9月底，海南省更是祭出多重“杀招”，全面调控楼市。但房知君查阅资料过程中发现，即使海南多地出台楼市限购细则，政府在省级层面也进行了多轮调控。但多个市县房价上涨冲动仍存。因此，对于本次新规出台，房知君个人觉得，它绝对有利于促进房地产市场更加规范化，但是否降价有望，现在下定论还为时过早。
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海南楼市的高成长性很大程度依赖于其得天独厚的自然环境，热带海岛，空气质量全年优。近年来，北方地区饱受雾霾困扰，一些人纷纷来到海南置业。网上甚至有段子说，三亚的正确叫法应该是黑龙江省三亚市，足见外来人口对海南楼市的推动效应。
2019年海南楼市经历了暴涨和快速去化阶段，目前海口房价基本已经稳定在1万5左右，而三亚的房价早已稳稳站在3万以上。为了抑制这种快速上涨事态，海南省政府和海南各地区也都出台了限购政策。比如在海口、三亚购房需要满足当地两年社保等。
房地产的金融政策，主要体现在首付、比例、放款速度之上。随着“降杠杆”的不断深入，现在全国的楼市金融政策都是收紧状态，不论是首套还是二套，首付比例都大幅增加，贷款比例也全面增加，有些城市有些银行甚至上浮了30%以上。
其实在过去的半年多以来，海南早已进入无贷款的状态，许多开发商已经不接受贷款，只接受一次性付清全部购房款。即使如此，在过去的半年多里，海南的楼市没有受到这些政策的影响。
正是因为这样，即使是年轻人到海南买房，他们也舍不得把贷票浪费在海南，更多的是选择使用老人房票，一次性付款。
小结：所以说，对于目前房价较低的海南来说，更多人倾向的是一次性付款，那些针对按揭购房者的金融政策，对海南的影响非常有限，只有到海南的房价上涨到让人舍得使用一张贷票的时候，才会对海南造成真正的影响。
