海南最大的优势就是气候和地理位置优势，而最大的劣势就是产业导入不给力的特征。从这两方面看，优势内容可以使得养老产业得到较好的发展，后续此类产业规划应该继续进行下去。而劣势方面，则需要培育一些新型的产业，比如发展休闲文化产业等。
碧海蓝天、国际旅游岛、世界长寿之乡，这些得天独厚的资源优势，并没有助力海南房地产市场的上涨，在全国一二线城市房价一片“涨”声中，海南房价却遭遇5年来连续下跌。
另一方面，被海南房子热销、开发商新楼盘不断面世的热闹景象所掩盖的，是当地因非理性购买导致的供需严重失衡的现实，这也让海南这个旅游热门胜地的楼市库存明显高于全国平均水平。但当地部分市县房地产购买仍在盲目增长中。
海南备案成交数据显示，海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点，2012年滑落至10140元/平方米，此后4年内，成交均价在1.1万元/平方米左右。今年1~5月网签均价为9883元/平方米。
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但三亚的房价近五年来则出现了大滑坡，在2012年达到27070元/平方米后，此后波动较大，截至2016年4月，成交均价降至17880元/平方米，降幅高达五成。
海南房地产市场之所以会有“一蹶不振”的效果，实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情况看，很多人到海南购买购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天，认为适合居住等需求。但后续发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企购买非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。
而对于海南来说，即便有房屋成交，入住率也并不高，造成社区氛围不足。“这些因素都会影响海南的楼市价值，甚至制约海南房价的上涨。”严跃进指出。
海南省住建厅相关数据显示，2016年一季度全省房地产开发购买同比增长15.7%，房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上，增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年,海南每年销售商品房面积1000万平方米左右，但与此同时，每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。
