导读：房子，对中国人来说，到底意味着什么？有人说，有房子才有家，才能安居乐业；房子代表着户口和学籍；有人说，买房是最好的投资产品，是跑赢通货膨胀率的最佳理财方式。
最近楼市微跌，各种消息满天飞，看涨看跌的都有。无论是西安之前的热门项目无人报名摇号，还是杭州二手房骤降，全国土地大面积出现流拍，无不预示着，这一波的行情几乎走向了末端。
那么，明年乃至未来的房价走势究竟如何呢？我们应该站在客观的角度去分析。
1、一线城市房价全部下跌，但全国分化明显
国家统计局2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。
第四季度开始，房地产商积极推出打折促销优惠活动。从侧面说明一点，即房地产市场调控效应正不断显现，房价飙升逐渐得到阶段性抑制，房地产市场泡沫也在减小。一二线城市房地产市场趋于稳定，未来房价依然有上行空间。三四线城市房价也不可能全面下降，房价回归平稳上涨预期不会转变。
2、自住要早买，投资需谨慎
首先我们已经明确了一点，未来房价不会大涨，当然也不会大跌，应该是稳中带涨，个别地区出现低幅度的回落也是可能的。
无论市场如何变化，房子是否从市场层面回归其本身的居住属性。对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能，早买早住，同时花的钱也更少。所以，小小金融建议刚需能上车就上车，一旦市场涨了一些，到时候又要多花钱了。
如果想通过房地产暴富，时代已经过去了！
肯定有人有疑问，自住要早买，投资凭什么要谨慎呢？房价大势不是依然走高么？
而实际上，这自住和投资其实并不能兼得，换句话说，自住可以对应保值，不能对应投资。难道如果我告诉你投资收益不行，你就不买不住了么？如果你说不，那意味着你的房子就是纯投资目的，而不是真正自住。
过去20年能够产生如此巨大的房地产的财富效应，一个很主要的原因就是中国经济在高速发展。而现在中国经济进入了中速发展，而房价和经济的发展是相匹配的。再个，政策不让你炒了，那你就炒不了！
