导读：有人说泡沫太严重，三四线要撑不住了！也有地市现抢房热潮，逆势发展。各地市的楼市真相究竟如何？合肥微楼市特别策划《安徽地市楼市真相调查》，带你一窥究竟！
鞍山降价3000元/m?，阜阳出现5字头，宿州砀山全款2800元/㎡就能买到房？？？
而在楼市下行、一片喊“跌”的情况下，滁州楼市却并未下降。不仅土地市场延续火热，下半年房价依旧坚挺且趋于稳定。
虽然楼市没有了上半年的火热，但也不会像一些人想的那样开始断崖式暴跌。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。
小编觉得，接下来的很长一段时间内，滁州楼市都会以“稳”为主。2019年，也许将会是滁州刚需买房的最佳时期。
NO. 1｜楼市政策严控大局已定
早在今年七月底的时候，中央政治局会议就要求，坚决遏制房价上涨！这就表明，2019年楼市严控大局已定。
通常，新房由于限价等等因素，不能很好的反映出真实的市场情况，但二手房的价格却可以看出房东的心态变化，反映出真实的市场需求。
从琅琊区二手房趋势图可以看出，从8月份到至今，二手房的价格开始呈现平稳发展趋势。
而从南谯区二手房趋势图可以看出，从8月份价格顶峰之后二手房的价格开始开始回落，从这一点也可以看出滁州房价开始回归理性，对滁州需要买房的人来说是件好事。
NO. 2｜未来楼市“稳”中有进
国家调控的目的是让楼市健康平稳的发展，而不是让房价大跌。未来楼市将会以“稳”为主，首先如果房价大跌会造成很多社会问题，另外，房价大跌对地方发展也存在影响。
最近，合肥某楼盘降价6000元/㎡而被约谈就是很好的证明。
再看滁州近期石榴·中都院子以其合院最高2.05w/㎡刷新了滁州市区最高价，首开滁州两万开头单价。要知道，滁州在此之前价格最高的是别墅项目的1.52w/㎡......
凯迪·塞纳河畔9月备案均价仅为6664元/㎡，而仅相隔十几天就上涨至7888元/㎡，上浮1224元/㎡，增长率高达18.3%！
包括国兴·翡翠湾，其高层、洋房毫无意外的双双涨价.......
看完这些，你觉得房价是否还会“大跌”么？
NO. 3｜楼市下半年渠道变得重要起来
截至到2019年10月31日，全市一手房库存为60583套，乌衣库存约10480套，是城南约8231套，琅琊新区约5326套（含新拍地块，按容积率预估），城东库存约4873套，市区库存约357套。
上半年滁州开发商意气风发，来到了下半年要说还没有压力那是不可能的。上半年市场是不需要找其他渠道合作的,而下半年中介公司接手多个楼盘的情况也比比皆是，渠道渐渐变得重要起来，多卖出一套房，对开发商来说也是多减轻一份压力。
NO. 4｜全国多地流拍?滁州楼市:不存在!
前段时间，滁州土拍再次打响！滁土让（2019）20号挂出的6宗土地，其中1号、4号因竞买人不足三位转挂牌，其余的4宗土地均落锤成交，迎来滁州土地拍卖大满贯！
其中，溢价率最高的是市区板块的2号商业地块的拍卖，溢价率高达67.89%。2号地经过37次激烈角逐，以北京城房8700万结束2号宗地竞拍，楼面价2518元/㎡! 但从土拍的过程不难看出，多开发商叫价趋于谨慎，土地价格及溢价率逐渐回归理性。
此外，滁州市9宗共计299.06亩地块蓄势待发，涉及居住、商业、科研等，暂定于2019年12月6日上午10时20分开始。
