7月5日，南京举行了今年下半年的首场土地拍卖会，11宗地块全部完成出让，参与竞买的企业合计报价逾1200轮，其中5宗地块的报价都超过了100轮。其中江宁G12商业用地，经过329轮竞价，最终被南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元竞得，溢价率超过745%。
在上述11宗地块中，有3宗包含住宅用地。相比此前南京土地拍卖的摇号政策，本次拍卖中规定，地块达到最高限价时，改为通过竞争保障房面积的方式决定最终买家。
同时，当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
“之前不少高价拿地的房企，大多通过捂盘、囤地的方式，选择合适的入市时机，上述政策执行后，这种方式恐怕很难行得通了，房企再想高价拿地时，也会更慎重。”有业内人士向《证券日报》记者表示。
作为11宗地块中唯一的纯住宅用地，六合G19地块受到了诸多房企的追捧。在触及最高限价7.5亿元后（最高楼面地价限制在8949元/平方米），该地块进入到竞标保障房面积的阶段，最终经过132轮竞价，被中海以7.5亿元配建19600平方米保障房的代价竞得。由于竞价达到最高限价的90%，该项目需要以现房的形式销售。
而最高楼面地价被限制在6375元/平方米的六合G18地块，经过13轮竞价，南通景瑞拿下，成交总价5.4亿元，楼面地价为5738元/平方米，溢价率为28.6%。而之所以该地块没有上两幅地块抢手，主要是在该项目建成后，将由政府在该地块内定价回购住宅商品房不少于469套，建筑面积不少于42606平方米，回购价格为2450元/平方米；同时，政府还将在该地块内定价回购沿主干道（延安路或长江路）一侧的商业营业房，建筑面积不少于2511平方米。
除江宁G12商业用地外，南站G09地块经过99轮竞价，被南京家乐家以8.7亿元竞得，溢价率达128.9%；南部新城G10地块则经过234轮竞价，被南京怡裕隆以6.6亿元竞得，溢价率达240.2%；汤山G14地块和江浦G15地块，分别经过150轮和147轮竞价，被南京石城无线电厂有限公司以2.4亿元和4.32亿元竞得，溢价率为163.7%和208.6%。
月内还有21宗地块出让
但对于不少企业来说，远水解不了近渴，这11宗地块的拍卖过程就是例证。
“7月份的32宗地块，应该说可以大大缓解企业的拿地压力，毕竟南京等核心二线城市已经是大型房企的布局重点。”有市场人士分析称。
根据南京网上房地产数据统计，2017年上半年南京全市商品住宅上市3.2万套，同比下降42.3%；成交3.7万套，同比下降56.7%。同时，南京销售排名前10的房企成交额仅有362亿元，较去年同期的473亿元下滑近三成。
据悉，5月13日，南京市政府办公厅于出台了《南京市关于进一步加强房地产市场调控的通知》，5月14日起正式执行。此次通知规定，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续，赠予住房也同样纳入3年限售范围。
而在此前3月15日，南京已经升级的限购政策。按调整后的政策要求，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。
“南京的调控力度可以说是相当大了，但这并不能降低房企的拿地热情，目前京沪深等地的市场已基本进入存量时代，而旧改项目又非常难拿。因此像南京这样的二线核心城市，就成了大型房企的必争之地，毕竟相比一线城市，其可开发的范围还是比较大的，预计年内其他地块的争夺也将非常激烈。”上述房企的负责人称。
