南京市下发《通知》，规定租房租金等内容！南京市发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，规定承租人应支付三个月以上的房租，房租和押金必须存入监管账户。一方面，南京的新规定通过监管账户降低了长期出租公寓经营者对用户租金的酌处权，并减少了他们的体外流通空间。另一方面，它们间接增加了“金钱”成本。
12月12日，南京发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，规定承租人应支付三个月以上的租金，租金和保证金必须存入监管账户。
有必要建立一个三个月以上的房屋租赁监督帐户，该帐户已记录了近年来有关长期租赁公寓的各种争议的要点。由于租户一次向长期租赁公寓支付三个月以上的租金，因此金额相对较大，因此有必要防止其成为长期租赁公寓运营公司的“小金库”。
中国有句老话：“我有太多钱的时候不知道怎么花。”对于一些大中型长期出租公寓运营商来说，数百万或更多租户的租金是合计的，他们事先“拿钱”。成本低，并且可能会有更多的随机投资或以后用于其他领域。因此，南京的新法规一方面通过监管账户降低了长期租赁公寓运营公司对用户租金的酌处权，并减少了其体外流通空间。另一方面，这也间接增加了“货币”的成本，从而降低了强迫长期租赁公寓运营公司对资金进行更精细的管理。
今年9月，住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，明确规范了房屋租赁公司的资格，行为，监督机制和法律责任，这将制止租赁混乱，指导健康发展。行业。但是，住房和城乡建设部的有关规定是统筹管理，需要根据自身实际情况不断完善，以促进实施。
在此之前，杭州等地开始尝试新的监管政策，例如“风险防控资金”。南京的新政显然是对其他地区管理经验的积累。这有利于银行作为联合管理机构实时监控长期租赁公寓的租金和租金。通过更清晰的账目，它可以使地方当局更好地控制长期租赁公寓的资金流向。通过风险保证金，问题发生后应及时向受害房客和房东支付费用，从而建立起较为完善的风险防火墙。
当然，监管帐户不是同时建立的。有关部门需要进一步完善监督账户管理。例如，为帐户租金的异常流出建立信息链接机制。一旦出现大量房租流出，甚至在高风险地区进行投资，应要求有关部门立即详细说明资金使用的合理性，加强对长期房租异常流动的长期出租公寓的监管。许多情况下，在必要时中止其使用租金监管帐户的权利，并等待审计。解开。
通过建立监督账户，政府部门和银行协同运作，以“控制”和“管理”长期租赁公寓中租户的租金使用，以确保租户的权益并避免挪用房租。空虚的不良后果进一步蔓延。希望将来有更多的地方可以继续加强对长期租赁公寓和其他租赁公司的标准化管理，防止租户的租金池变成风险池，并促进长期租赁公寓行业向发展趋势更加良性。
