江苏省省会南京市是我国东部地区的国家中心城市之一。近年来，南京的房地产市场发展迅速，房价水平居江苏省首位。就南京房地产市场的规模而言，南京房地产市场在过去三个月中一直相对稳定。
最近几个月，南京周边城市房价的上涨势头完全淹没了南京。现在，南京房地产市场的分化非常明显和严重。那么，在新的一年里，南京房价将如何发展?让我们来看看2021年南京房价的最新消息!
3月份南京房屋平均价格为22322元/m²，比上月提高了0.05%，2月份南京房屋平均价格为22311元/m²。目前在南京有439处可售物业。 3月份南京二手房平均价格为29,276元/平方米，2月份南京二手房平均价格为29,022元/平方米，环比上涨0.88%↑，同比增长4.07%。
近年来南京房地产市场的房价走势一直稳定。与2018年3月的数据相比，南京的新房平均价格上涨了7%，二手房的平均价格上涨了14.6%。无论房价的绝对价值或房价的趋势如何，南京二手房的表现都明显好于新房。
尽管南京是江苏省的省会城市，但其经济总量仅次于该省的苏州。在疫情的影响下，南京的GDP增长率达到了5.6%左右，表现相当不错。总体而言，南京仍然是江苏综合实力最强的城市。
近年来，南京的人口不断涌入。截至2019年底，南京常住人口达到850万人。此外，南京人口的城市化率很高。 2019年常住人口城镇化率达到82.29%。
您还可以注意一个细节，即南京房地产市场的监管尚未放松。这表明，监管部门不希望南京的房价急剧上涨。这些与南京的基本面有很大关系。
人口的不断涌入和人口城市化的高速度，使南京的房价表现与其他城市不同。需求的增长正在逐步取代刚性需求，并成为房地产市场交易的新主力军。在追求房地产市场稳定的一般环境下，南京新房和二手房之间的价格差可能会继续。
