新政被购买客误读南京依然认贷不认房，人行南京分行行长：市场上对“首次”和“首套”概念混淆
25日晚上，一则关于“南京楼市将认房又认贷”的消息引爆朋友圈，各种关于江苏将出台最严房贷的解读挑动着购房人的神经。当晚，记者确认这份文件内容真实，直到26日下午，人行南京分行行长周学东对网上的误读进行了重新解释。
严格区分“首次”和“首套”
“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通自住房’，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入‘首次购买普通住房’支持对象。”正是这文中的后半句话，被广泛解读为南京将“认房又认贷”。
事实则不然。“你所说的文件，关于首套房与首次购房的内容只是重申央行的政策，并没有推出新政策。”省银监局有关人士说。该人士所说的央行文件，是央行于2月2日发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中提出了在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
在周学东看来，目前市场上对于“首次”与“首套”存在着概念混淆，所谓“首次”，就是购房者从来没买过房子，可以享受最优惠的贷款政策。而所谓“首套”，指的是首套贷款买房，即购房者已经有了一套房子，没贷过款或者贷款已经结清，再贷款买房都可以认定为首套。
“在实际操作过程中，有些银行不做具体审查，将首次的政策运用到首套上。不过首次与首套的首付比例差别并不大，之所以在文件中写明这一内容，是想告诉商业银行，如果购房人是首次购房，该给的优惠政策还是要给。”周学东说。
周学东解释说，不管是新规前还是新规后，南京的房贷政策都没有变化。首次购房，首付最低2.5成;首套房(且唯一住房)，首付最低3成;持有一套住房，贷款已结清仍按首套认定，即首付3成，如果贷款没有结清，首付4.5成。
