若说这个周末房地产行业讨论最多的话题，并不是统计局发布的数据，也不是5月到目前为止的销售状况，而是上个周五南京土地拍卖时一举出现的三宗地王。
5月13日，南京出让7宗土地，最终结果是50余家房企出现在拍卖大厅，全部地块总成交金额约为249亿，其中三宗地成为地王，含一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王。
尤其是葛洲坝以32.8亿元摘得的G14地块，楼面地价达到45213元/平方米，已赶上一线城市一线水平。
当时便有业内人士分析，这场土地拍卖之所以如此火爆，是因为近日南京地产圈盛传，超过5万平方米地块在出让时若溢价幅度超过45%，将直接配建保障房。
更多的业内人士则在担忧，当南京与上海接连诞生多宗地王之后，地市的高温是否会蔓延至楼市，从而使得政府方面再次收紧房地产政策。
这样的担忧并非毫无道理。据国家统计局5月14日发布数据显示，1-4月份，全国房地产开发购买2.54万亿元，同比增长7.2%，呈现快速回升走势。而1-4月份全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，商品房销售额27656亿元，增长55.9%，待售面积连续两个月减少。
商品房销售市场升温，房企在重点城市、热点板块加紧了土地储备，楼市回暖下房企加快了项目开工和施工进度，房地产开发购买先行指标均持续向好。
事实上，在观点地产新媒体于上周举行的福州行和上海行两场活动上，几位学者及业内人士也对此纷纷发表了自己的看法。
交通银行首席经济学家连平在上海行发表演讲时表示，要大家不必担心政策对房地产进一步打压。
连平称，虽然局部可能会做一些调节，也会有一些比较严厉的举措。但对全国整体市场来说，去库存依然是主基调，房地产在大的方面还会保持比较平稳的态势。
连平甚至直言，可能价格会有一些波动，有小幅度的回落，或者原来涨的过高了短期内跳的太厉害会适当做一些回调，但真正要出现价格明显的趋势性的回落，这个可能性都不大。
中原地产中国大陆区主席黎明楷则认为，在未来的一段时间里，利好的政策应该相对还是会继续的。
“因为政府调控的手段，无非是信贷、营业税、需求端等，从2014年930以后有所放松，没有打压房地产市场了。”
在整体的形势上，大部分专家的预期还是乐观的。只是对于南京、上海这样的一线及热门二线城市，预期则会更为谨慎一些。
黎明楷坦言，近期上海跟深圳两个地方的调控，跟今年年初开始的新开工面积的增幅又开始从负数变成正数了有关，所以政策开始收紧了。
其表示，一线城市以及其他一些城市的二手房报价指数在四月份开始下跌，所以大家开始认为政府开始又要压房地产了。但其实，这只是一线城市的情况，对于大部分二三线城市，库存还是比较多的。
作为开发商代表的旭辉集团董事长林中也直接表示，中小企业进一线未必是最好的选择。
一线城市以及南京、杭州这样的热门二线城市，与大部分依然有较大库存的二三线城市之间的差距和政策走向正在面临“向左走，向右走”的不同。
至于房地产的“供给侧改革”之后还可以怎么走?中国城乡建设经济研究所所长陈淮在观点地产新媒体郑州行论坛上的一番言论或许值得思考。
“房地产行业跌跌撞撞走到今天，实际上是其市场化程度最高和最低的阶段。在这个市场化程度最低的行业，要改革就是要使得这个行业的杠杆配置做到最合适，让最高效的支配来占有最优质的土地，这就叫优化资源配置。大中小城市的协调发展也是优化资源配置，人口均衡分布在不同城市中，特大城市的才能有效抑制。”
