导语：2016年时间过半，一线城市、大部分二线楼市火热，甚至过热，去库存的任务完成的差不多，可是大把“热钱”重现江湖，搅起“吹大资产泡沫”的担忧。
中央说要抑制资产泡沫后南京准备限贷！7月份，先是新华社发文批评楼市过热现象，而后到了26日，中央政治局召开会议说是要“抑制资产泡沫”，业界认为是指房地产市场泡沫。当天晚上，南京限贷传闻在朋友圈刷屏，次日，上海楼市表示：阿拉又出地王了!巧合，不巧合?
中央：下半年要“抑制资产泡沫”
26日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年工作。会议提出，要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。
其中，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。而降成本任务的重心之一，是抑制资产泡沫。
抑制资产泡沫，这个说法是中央今年首次提及。多名市场研究专家比较一致认为，当前一二线城市的地价飙涨，导致水涨船高，部分城市、区域存在比较明显的资产泡沫。
中原地产首席分析师张大伟预测，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。对于去库存任务基本完成的一二线城市，维持或加码调控政策，而去库存仍有压力的三四线城市，则继续鼓励农民进城镇、市民买买买。
南京：限贷新政传闻将坐实
似乎是巧合，就在当晚，朋友圈中被“人民银行南京分行召开紧急会议，南京限贷政策有调整”传闻刷屏。
流传的版本是：新政会将首套房首付比例从30%提至35%，二套房首付从45%提至50%，三套房停贷。二套房、三套房认定标准是“认房又认贷”。在南 京，如果名下有两套贷款购买的房子，且房贷已经还清，现在再买房的话仍可以申请商贷，而网传的新政上写明“三套房停贷”，算是较为严格的条款了。
经当地报媒多方求证获悉，开会是真，网传新政内容也基本属实，新政将第一时间发布在人行官网，具体执行日期尚未知。预测8月1日将很有可能是一个节点。
据国家统计局数据显示，2016年上半年南京新房销量达到75685套，仅用半年时间便完成了去年70%的销量，而成交房价同比去年上涨约31%。处于供小于求的局面。新政如果严格实施的话，短期内对抑制购房需求有立竿见影的效果，试图平衡供需结构。
沪市：噢，阿拉又出地王了
工资的涨幅始终追不上任性的房价，火热的楼市总不缺地王的身影。这不，27日上午，年内上海总价地王诞生了：浦东新区祝桥镇中心核心区G-10地块，金地以88亿元竞得，溢价率286%。
该地块土地规整，可建筑面积约27万平米，周围教育、医疗、商业、商业等配套比较齐全，并且区域内新房产品稀缺，对于金地来说，当地王似乎值得。业内人士测可售部分实际楼板价41572元/平米，预计未来售价70000元/平米。
中央说要抑制资产泡沫后南京准备限贷，上海说事实上，像万科、融创、金地此类的上海老牌房企已经断粮许久，急需补仓，否则都面临着断档的意外;而一些如正荣、融信这样的新房企，斗志昂扬，需要拿到 土地资源闯出一番成绩。虽然上海的限购限贷政策不会放松，但在商品房供小于求的市场环境下，涨价、地王现象应该还会继续出现。
编后：调控是响应中央，地王是响应市场
2016年上半年，是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。
本来储备有大量刚性、改善性需求的一线城市、大部分二线城市，趁政策红利基本消化完前几年累积起来的库存量，在商品房成交量、价屡创历史纪录，甚至出现局部过热的现象，存在吹大资产泡沫、不利于社会经济稳定的意外。
这不，厦门、合肥、南京等二线地先后出台新调控政策，或者先放出风声，主要是为了平衡供需结构，减缓房价降幅。另一方面，一线城市、二线城市核心地段， 自住或购买价值依然坚挺，追逐者甚多，时不时地出个地王，这也不奇怪。因为，目前能跑赢CPI、抵消软妹币贬值速度的，似乎只有这地价跟房价了。
最后，说一句不完全靠谱的结论：调控是响应中央，地王是响应市场。地王现象，房价现象，从货币金融的角度理解，奇怪也变得正常了……
