嘉善房屋出租如何把房子快速出租出去？

　　嘉善房屋出租如何把房子快速出租出去？嘉善房屋出租一、前言之前写过一个教大家如何租房子的文章，很多小伙伴给我发来私信，问能不能写一个如何把房子快速租出去的攻略。这篇文章，我会全方位地给大家如何做好一个房东（二房东），以及如何快速把房子租出去。

　　嘉善房屋出租二、前期准备1、打扫/修整屋子出租之前应该把屋子打扫一下，毕竟相比一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。我见过很多房东，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到处是灰尘。如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。

　　大家可以看上图，是链家自如友家的一张房图：环境是不是还挺小资的？但其实装起来也很容易：最主要的是床布、椅子、窗帘的颜色统一（可以是灰、白或者是米黄），再配上有质感的桌子、台灯、画框，就可以展现出这种效果。以上在宜家或者某宝都能买的到，用不到1000块。2、配置家具家电家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，你可以美其名曰“拎包入住”。▲家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。▲家电最好有：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶，电视可有可无。对于南方城市来说，空调最重要，对于北方城市来说，暖气最重要。PS：对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，你如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。当然，如果租客需要，你可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。如果像洗衣机、冰箱这种家具你不想配，那么在议价的时候，可以商量给租户每月减50-100让他自己买，你可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”2、拍摄照片把房子整理好以后，就可以拍摄照片了，用于网络发帖。如果你把房子挂在中介了，也可以让中介帮你拍。①拍照片的原则是每个房间都要拍，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。拍摄房间照片时（强调客厅和卧室）要拍四面，即两面墙、地面和顶棚。尽量站在门边拍，窗户、床尽量拍进去，如下图（我随便一拍，没处理，大家看看要点就行）：

　　②准备户型图下图是我用在线户型图绘制软件画的，大家可以看一下户型图的各个元素是怎么表示的，如朝向、门、窗户、阳台等。大家根据屋子的实际情况绘制即可，不一定非要按照比例来，只要绘制个大概就行。如果比较懒，也可以手绘一下。

　　嘉善房屋出租三、如何快速出租1、快速寻找租客的方法①把房子挂在中介▲直接去小区附近的中介，把房子挂出去就行了，中介一般会问你一些房子的基本情况，如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看房等。租金如果不了解的话，大家可以在租房网站上看看别人的同户型都租多少钱。▲如果你有特别的要求，如租客性别（是否爱干净）、是否能养宠物（有些宠物啃家具）等，也可以提出来。▲连锁的中介挂一家就行，一般内部房源共享。▲如果你不怎么有时间，那么可以给中介留一把钥匙，这种房子统称为“钥匙房”。钥匙房的好处就是中介可以随时带客户看，带看频率更高一些。最好是委托比较正规的中介或者信得过的经纪人。如果是木质地板，你也可以在房间里面留着鞋套，要求看房时需要佩戴鞋套。▲不少中介也会有代理业务，就是你把房子直接租给中介，中介再转租，收差价。不过租金会低于市场价。▲中介费有可能是客户出，也有可能是业主出，也有可能是一人一半。不同城市行情不同。②网络发帖▲好的帖子是成功的一大半，尤其是个人发帖的时候，你的帖子好，照片多，给你打电话的人就会多。▲大家可以在58、赶集、安居客、豆瓣等网站发帖。▲发帖后注意，每天应该刷新一次，否则会沉下去。2、租赁发帖的模板：▲标题格式：单间出租/整租：XX小区XX（地铁或者地标）附近精装X居出租+房屋特色（家电齐全、拎包入住、押一付一、近地铁、随时看房）▲房屋基本情况介绍：XX小区X层，XX（地铁、地标）附近，X室X厅X厨X卫，精/简装修、XX平，板楼/高层▲房屋图片：即前面说到的每个房间的照片+户型图。如果是豆瓣发帖，你也可以加一张小区位置的地图。另外，尽量白天拍摄，然后用美图秀秀处理一下，增加一下亮度。▲家具家电：床、桌子、椅子、洗衣机、空调、冰箱、热水器、燃气灶，电视、暖气、宽带等。现在一般的网站都有选项，直接勾选就行，如果是豆瓣发帖，则自己按照实情写上去。▲房屋优势（举例）：南北通透、朝南、采光好、全明格局、精装修、家具家电齐全、有暖气空调、拎包入住、有电梯方便老人上下、封闭式管理、人车分流、小区中间比较安静、物业费低（包物业费）、押一付一、新房（婚房）等。