惠州房价走势是涨是跌？未来房价走势，为什么现在各地城市的租金“反倒其行”的逆势上涨？当人们还在“人心惶惶”担忧惠州楼市的时候，惠州尤其大亚湾租金大力上涨！这一信号反馈了什么？是人们现在观念改变，宁愿租房也不愿买房吗？
惠州租金上涨，直接折射了惠州楼市2大信号：1.惠州人气提升，城市进步和发展了 2.房价上涨，已经让很多人买不起房。目前说明惠州房价已经上升到一定空间，接下来市场发展，具体会怎么样？主要还是需要看以下几个维度：
一、人口决定需求，目前惠州人口按照广东省的划分，惠州500万人口定位为大城市发展；深圳将近1500万人口，拥有城市户籍或房产的不足1/3，目前还有将近1000万人口没有住房。这1000万人口怎么办？外溢至东莞，惠州和中山等深圳周边城市。目前从“五限”（限商，限卖，限价，限制，限购）政策出来看，惠州是粤港澳大湾区唯一不限购城市，目前整个粤港澳大湾区（9+2城市）大量外溢至惠州。惠州，这个临深得天独厚城市，将受益于深圳东进，粤港澳大湾区发展，人口逐步增加，城市发展也日益增多。按照城市500万规模，属于大中城市，并且完全达到修建地铁等标准。所以人口增加，直接带动惠州租金上涨，租金上涨，直接带动房价上涨，这个趋势不可避免。
二、经济实力和人口素质决定城市房价。目前惠州打造全国生态文明城市，最宜居城市，从目前整个粤港澳及广东发展来看，惠州GDP高达3800亿，已经融入到新二线城市行列。随着城市发展，综合产业带动，目前的惠州发展绝对可以称“坐飞机式”的高速发展。目前人口素质越来越高，人们购房的实力越来越强，所以惠州在人口对房产需求越来越高。尤其是以临深片区的惠阳和大亚湾特别明显，其随着人口越来越多，配套越来越完善，促使惠州发展得到了人们的人口。更何况作为临深最近的惠州，确实是住家首选城市。
三、惠州综合实力提升，雄踞粤港澳大湾区的惠州海陆空都得到了空前发展。惠州有自己的平潭机场，并且作为深圳的第二机场，年旅客吞吐量即将跃升为千万级别；惠州港口，打造世界级的大港口，货运、客运等先后开通；三条高铁9个站点，打造城市的名片，惠州作为联通惠东及江西等城市的中心，高速四通八达。这样的城市，惠州作为广东省第二大城市，无论从经济，发展等都具备空前的实力，并且有无限的发展潜力。
四、综合银行限制房贷，很多客户愿意选择一次性付款买房。这说明惠州尤其是以惠阳和大亚湾为主，越来越的客户偏爱和喜欢这个城市。这里有天然的资源，湖泊，海景，温泉等。作为临深城市，您住家惠州，上班深圳将变为现实，并且大大减轻您的压力。关于房租涨价，其实比房价上涨更可怕，因为人们本身很多买不起房，现在连房租都集中上涨，并且贷款买房都阻力重重，这样让人如何有更好的生活？所以房租的上涨，其实也是衡量这个城市的发展速度及水平。
五、市场因素决定了房价。当前惠州尤其大亚湾，全国百强地产占比50%以上。这样一个市场格局在全国来看都是绝无仅有的，惠州作为深圳后花园，赋予其使命就是你支撑深圳更好的发展，打造国际化大都市必须借惠州一臂之力。那么现在惠州惠阳大亚湾房产形势就是“百家齐放，百家争鸣”大大小小的房企进驻，带动了不一样的惠州。比如曾经的大亚湾，一直饱受争议和怀疑，但如今的惠州，真正进入房产鼎盛时期，这样一个趋势，您说惠州房子到底值不值得去买？
最后，惠州新房爱家网想给您分析的是，惠州房价走势2019在经历上半年“雨后春笋”式般的狂暴上涨后，迎来下半年的理性回归。自由的市场，总有一个特性就是：房价疯狂上涨过后回归理性，当股市随之活跃的时候，紧接下来就是楼市的再次疯狂。
