今年是“十三五”规划开局之年，记者从今天召开的省住房公积金管理工作会议获悉，今年我省公积金系统将继续推进结构性改革，包括建设全省住房公积金网上办事大厅、推出物业费提取住房公积金新政、制定住房公积金贷款保证金管理办法等，让更多的职工享受到公积金的便利与实惠。
去年省公积金局各项业务继续保持良好发展势头。据省公积金局局长吴和平介绍，今年该局将重点抓好六方面工作。
一是依托信息系统升级改造，加快建设全省住房公积金网上办事大厅，拓展网上贷款申请、贷款偿还等业务。
二是完善我省住房公积金提取、贷款业务操作规程，推出物业费提取住房公积金新政，制定住房公积金贷款保证金管理办法，简化贷款办理环节。
三是理顺全省垂直统管体系，实现全省五统一管理。完成农垦系统移交工作;完成12329热线服务中心平台基础设施建设;探索设立我省个人住房公积金贷款管理中心和会计核算中心。
四是加快全省资金大平台建设，实行全系统范围内统一核算、统一决算、集中支付，合理调剂和使用全省资金。
五是业务办理全面提速，进一步提升服务质量和标准。六是狠抓党风廉政建设，构建意外防控长效机制。
两年前，众多海南业内讨伐“有些项目居然给出8个点的分销点数”而一时喧嚣。未料两年后，8-10个点的分销点数在行业已经见怪不怪。海口市场因为刚需的缘由，依然坚挺，但即使在海口，这几年行情见涨的背景下，西海岸的分销点数与日俱增，飙升到4个点以上，“这还是看在你品牌和口碑的面子上，差一点的项目甚至要5到6个点才会有分销愿意带客。”在一次踩盘中，绿地渠道人员产透露。
一个在河南扎根20年做过不少品质项目的开发企业，几年前来海口购买一个项目，却一直销售不力，突然感觉水土不服：“来海南才发现，这里买房子不找开发商，都是找分销商，搞不明白这种逻辑。我们在内地，买房直接找我们案场就行了啊?”
愁绪万千后，所有线索指向分销和代理商。“周边许多项目已经被一家机构‘承包’了，不给他们做，那我们的客户就会被切掉。”
似乎正在遭受一场孤立无援的分销围剿，除了几个底气十足的大房企，其它大部分中小项目只能割舍利益对这场分销围剿宣布妥协!
但是代理商或者分销商的进驻一定能让项目转危为安吗?海南荣丰吴雅清说：“几乎所有的代理商，进驻一个项目，都用两板斧：一板是降价，争取同区域竞品中取得价格优势;一板则是帮助开发商整合有效的分销渠道，或给出高额的分销点数或推出快速结佣的吸引政策，招揽大量分销商。至于是否能逆袭热销，最终还是取决项目本身!”
海南地产一位资深市场分析师算过一笔账。海口目前普遍的土地楼面价格在2000元/平方米左右，建安成本在1800-2000元/平米左右，基建和前期成本也在500-600元/平方米左右，财务成本占销售价格比也在4%-7%之间，加上大市政配套费，3%土增税，利润所得税25%，按照目前均价8000元/平方米左右，再减去5-8个点的营销成本，真正落到开发商手上的利润屈指可数。整体算下来，利润能做到10%，已经算是优质购买了!
一位国企拿地负责人表示，自己在这个岗位干了三年，但一直没给公司拿到地。不是没有地，是实在不敢拿，每次看到挂牌的出让价格，算不过来这笔账：公司一算成本，根本无钱可挣，或者利润空间太小，只能放弃。
但即使手上有地，也不见得就敢轻易动作，2013年以来海南全省先后两次开展闲置土地处置专项工作，共清理闲置土地1312宗，面积共15.02万亩。许多开发商宁愿缴纳高额罚款，也不敢贸然开发。
记着也曾询问过一位手上有地，却迟迟不敢开发的项目老板：“为什么现在市场不错，你们项目却迟迟不动呢?”
老板有些无奈，哪里敢动?“成本太高，价格涨不起来，市场再好也不挣钱。”
该资深分析师说，现在的海南地产，事实上已经成为大房企的战场。即使地价高昂，但他们可以通过他的品牌溢价以及低成本的营销策略实现利润与值钱，但对后来的小房企而言，从拿地那刻开始就暗藏危机!
