2008年，受金融危机的影响，全国楼市一片哀鸣，中山也不例外，楼市持续低迷。
数据显示，2008年1-11月，中山全市商品房成交宗数38141宗，成交金额189.6亿元，与2007年同期相比分别下跌37.8%、34.6%。
在成交量与成交金额一度低迷的情况下。中山房企开始打“价格战”，使得中山楼市均价去到4100元/㎡， 楼价“回到 2000 年”。
在2008年楼市低迷的情况下，国家及中山市都出台了一系列的政策以救市。最明显的是被评为 “史上最大规模降息”的五次期贷款基准利率的下调，这为广大购房者省去了不少利息。
相应的，中山为救市同样出台了一系列政策，中山房地产相关部门不断组织开发商开会商谈救市策略并在召开的十三届31次市府常务会议表示2009年中山市将组织投入200亿元，推动落实12项措施，其中一项就是促进房地产业健康发展。
在政策的导引下，中山楼市开始回暖。据数据显示，11月中山城区住宅均价5950元/平方米，比年初狂涨五成，破了中山最高楼价纪录。
经历了2009年的疯狂涨价，2010年迎来了土拍元年，土地市场呈现总体火热的成交局面，无论是在挂牌出让还是交易总量上均有大幅攀升。
据了解，2010年中山全市招拍挂土地362宗，面积1411.31 万平米，全市成交土地265 宗，面积1038.96 万平米，而上一轮交易高峰时成交土地仅有89宗、392.11 万平方米。
2010 年全市土地成交金额113.57 亿元，成交均价77.96 万每亩，成交单价同比大幅攀升。
在全年的土拍中，地王不断被刷新，最后广州市中常裕企业投资咨询公司以385万每亩豪夺石岐一小旁地块成今年商住用地单价地王。
经历了2010年房价的快速上涨以及2011年上半年外来投资客的疯狂涌入，中山房价一度居高不下。在6月份，中山城区创下7847元/平方米均价新高，上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。
为此，在既不打击市场积极性，又要稳固房产市场的情况，广东省中山市于11月10日发布楼市限价令：
规定新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;
单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。
然而限价这一政策并没有起到多大效果，此次的限价令只持续了51天便夭折，此间，还有开发商直接把“装修价”改成“毛坯价”，暗度陈仓，以应对政策。
2011年限价令“短命”后，政府仍不罢休，于1月23日，中山市再祭出“新限价令”，将限价标准上调至6590元/平方米。在限价令落地后，中山市楼市明显遇冷，土地市场也难以逃脱。
据统计，2011年11月10日至2012年11月10日，中山土地市场共成交商业、商住建设用地约239万平方米，成交金额约42亿元。与同期相比，限价后一年土地成交面积下跌50%，成交金额下跌51%。
住宅市场遇冷，却让商业市场“大展身手”。房企开发商在住宅市场失手，纷纷转战商业市场。据统计，2012年中山市商业地成交总金额为24亿元，环比2011年的8.57亿元上升了180%，接近两倍。
而今年，很多规划的出台，更加加速了中山房地产市场的发展脚步。翠亨新区挂牌成立、岐江新城规划出台，金鹰广场动工……其中最引人注意的莫过于岐江新城规划打造19平方公里城市新区。
在2013年的《政府工作报告》中，明确提出了规划面积19平方公里(接近2000公顷)建设岐江新城，打造高端总部经济区、生产服务区和金融商贸区。
2014年，中山开始关注“人才”，为引进和留住更多的高层次人才在中山创业就业，中山针对高层次人才和“新三百”计划骨干企业人才推出了新的住房公积金政策：
夫妻两人共同申请购买首套房最高可上浮20%的贷款额度，也就是最高可公积金贷款60万元。
此次住房公积金新政的实行，不仅减轻了这部分人还房贷的压力，提高了购房水平。此外，也是打响“人才新政”的重要一枪。在日后的市场发展中，中山为留住人才也是“煞费苦心”，不少优惠政策相继出台。
特别是到了2019年，在全国“抢人才大战”触发后，中山也积极加入到其中，以“千奇百态”的姿态迎接人才、留住人才。
