燕郊最新房价一平多少钱？贵不贵？今年春节过后，燕郊房价呈现出回暖迹象，目前燕郊二手房月成交量已经回到千套水平，成交活跃度有所提升。不过，北青报记者前往燕郊实地采访发现，多个售楼处看房客都很少，多数冷清。据某售楼处一名工作人员介绍，燕郊楼市稍微有一点回暖，但在限购条件下，大火的可能性不大。
有业内人士认为，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。
燕郊楼市的一举一动都备受市场关注。这些年，燕郊楼市大起大落。从大众心理上接受的每平方米1万多元，到2017年最高点时逼近每平方米4万元。
去年年底，一路跌到冰点的燕郊楼市又有了回暖的迹象。链家数据显示，2019年10月，燕郊二手房参考均价仅为16269元/平方米，但到2019年12月，燕郊二手房参考均价已经涨到17462元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18532元/平方米。
对于燕郊楼市，中原地产分析师张大伟认为，燕郊楼市本身的市场利好的确出现，包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但从市场发展看，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。“当然，这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上。”
实际上，燕郊乃至整个“北三县”楼市每年一般都有一波“春季攻势”。2017年12月-2019年2月，燕郊房价同样出现一波较快反弹。其中2019年2月环比上涨2.38%。但炒作之后，燕郊房价随后继续下挫，甚至出现跌幅扩大的情况。
燕郊楼市经过两年多的调控，市场已经稳定，市场回暖欲望较为强烈。近期受北京城市副中心利好政策影响，市场回暖。北京城市副中心的发展仍然处于高峰期，因此对于燕郊来说，未来仍然有较大的发展空间，随着本轮调控的进行，燕郊的投资行为得到抑制，市场恢复理性。随着产业转移，燕郊市场的居住属性提升，投资属性相应下降。
