春节以来，在深圳客的疯狂涌入下，惠州楼市迎来史上最火爆时期，成交量价直线上升，但楼市仍未走出政策市的“怪圈”，在调控政策的频繁出击下，楼市的变化波谲云诡。深圳“3·25”楼市调控新政半路杀出，导致此前进入惠州楼市的大批深圳购买客心理预期突变，闻风而逃迅速回流深圳。惠州世联行及惠州中原数据显示，深圳“3·25”新政出台后，惠阳、大亚湾、惠城、仲恺等惠州楼市四大主力片区的新房交易量瞬间遭到逆转，出现连续大幅下滑的情况，惠州楼市，近期进入快速降温通道。
深圳购买客正迅速撤离
在深圳暴涨、“深惠直辖”传闻和深惠交通对接的利好消息的刺激下，大批深圳客持续涌入惠州楼市，推动了惠州楼市多个片区持续火热。不仅惠阳、大亚湾片区主要楼盘价格纷纷从几千元单价快速飙至2万元左右，仲恺也开始出现万元楼盘，而惠城区也同时出现量价齐飞的局面。
但在国内楼市政策市的“魔咒”中，长期以来对外地客依赖较为严重的惠州楼市再次中招。3月25日，持续暴涨的倒逼政府祭出调控利剑，深圳楼市随即降温，此前杀入惠州楼市的购买客心理预期突变，闻风而逃，迅速撤离惠州楼市。
根据惠州世联行数据，在最近三周，大亚湾一手住宅成交量分别为1195套、845套、472套，已连续两周出现明显下跌，上周更环比之前一周暴跌46.3%。而根据中原地产数据，在深圳“3·25”新政出台后，新房成交量出现大幅下滑的不仅仅是大亚湾，还有惠阳、惠城区和仲恺等此前有大批深圳客涌入的片区。单周成交套数环比下滑最大幅度时，惠城区下滑14%，仲恺下滑50%，惠阳下滑36.76%。这四大主力片区，此前是深圳客涌入的主要区域。
业内：涨幅过大楼盘或回调房价
不少楼盘反馈，此前大批疯狂入侵的深圳客受“3·25”新政打击后出现大量流失，导致惠州几大主要片区突然失去了外地客户支撑。实际上，深圳与惠州楼市一直存在“水涨船高”的关系，深圳楼市暴涨，深圳客外溢，惠州楼市也跟着暴涨，调控政策一出，深圳楼市降温，深圳客就会对惠州楼市产生降温的心理预期，从而出现阶段性观望气氛。
吉屋中国华南区总经理杨锦斌表示，“3·25”新政可能是个导火索，还有一个重要原因，在惠州上述四大片区房价高涨之后，很多深圳客也逐渐失去了购买动力，因此退出。
那些此前涨幅过大过猛的楼盘，可能要警惕价格被过度透支，因价格大幅拉高后本地客户无力承受，被迫大幅回调价格。一旦出现这种情况，因降价不能一次到位导致客户二次周期性观望，以及对品牌的损伤。此外还要预防外地购买客退出后留下的各种纠纷、收楼率、收取物业管理等多方面的后遗症。
