高端项目土地年限“缩水”
值得一提的是，杭州主城区一些在售或刚交付的顶级高端商业项目，他们的土地使用权都已悄然过了8年甚至10年以上，有的刚刚交付，剩余土地使用年限就仅为29年。
2005年8月，华润万象城落子钱江新城，钱江新城的商业迎来爆发期。2008年，新加坡凯德来福士广场签约，一年后，不少世界500强企业及一些大公司纷纷进驻钱江新城。
这些顶级商业项目尽管落子早，实际建造使用进程却十分缓慢。回首望去，万象城来杭已有11年，在售的万象城二期悦玺也早在2009年拿的地，至今已过7年。和大部分商业项目不同的是，悦玺的土地使用权为50年，目前剩余期限43年。
另一边，凯德来福士广场一等8年，目前仍在施工中。这个屹立在钱江新城的超高层立体综合体，红酒杯的摩登造型尽显高端，赢得一大批富豪、企业家追捧，在售写字楼35000元/平方米起。值得注意的是，来福士广场的土地使用权为40年，待其真正交付开业，仅30年左右的土地使用时间了。
而在杭州市中心，嘉里中心是真正意义上的“十年磨一剑”。2005年拿地的嘉里中心，今年一季度才姗姗入市，但丝毫不影响这个土地剩余年限仅29年的商盘大红大紫。日前，嘉里中心以平均租金超过了10元/平方米/天，包含能耗在内的物业费也达到惊人的35元/平方米/月，双双创下杭州优质写字楼新纪录。
对于这样一批前期建造时间长，土地剩余年限较少的商业项目，在判定土地使用权对物业的价值影响时，马英枢这样表示：首先，《物权法》里提到的“土地期满自动续期”指的是住宅用地，针对商业用地方面的法律条款目前没有，能依据的只有《城市土地管理法》第二十二条。另外，资本方在考虑购买自持商业物业时，都会十分重视该项目的土地年限，以此评估它的真正价值。而对可售商业物业而言，土地年限对物业的价值影响具体还是看政策，相信用不了多久关于土地年限的实施细则就会面市。
