11月份秦皇岛海港区新建普通住宅均价为7297元/平米，环比下跌0.03%，也就是说均价仅下降了2元/平米；与此同时，开发区房价与上月持平，已经实现止跌。
从整体来看，秦皇岛楼市则更为乐观，房价远非止跌，甚至已经开始微微上涨。新浪乐居最新数据显示，11月份，秦皇岛在售楼盘148个，在售楼盘整体均价8033元/平，环涨0.16%。其中，普通住宅116个，均价为6319元/平米，环涨0.37%；海滨楼盘项目28个，均价14068元/平；商业楼盘项目4个，均价15500元/平米，无明显变化。
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【普通住宅】逐渐止跌短期大幅回暖无可能
普通住宅价格一反之前的下跌趋势，本月逆势上涨，但统计在内的五个区域中，仅山海关区上涨，可见这种上涨仍然是小范围的，开发区、北戴河区和北戴河新区价格均与上月持平无变化。海港区房价虽然延续了近几个月的下跌态势，但从9月的环降2.22%、10月环降1.24%到11月环降0.03%，降幅是在持续收窄。
秦皇岛市网签数据也显示，除房价回升之外，11月份秦皇岛新建商品房销售面积和成交套数也在增长。11月单月成交面积为27.1万平方米，比10月份上涨6.46万平方米。受政策松绑响，秦皇岛购房意愿在提升，但库存仍是影响房价的主要因素。秦皇岛普通住宅价格在逐渐止跌，但短期内大范围上涨可能性不大。
【海景房】整体回升或要等到明年旅游旺季
再来看一下海景房价格，在表格中，我们可以看到，海港区海景房均价为13750元/平米，环比上涨1.85%。统计在内的海港区海景房为兴龙香玺海、金梦海湾第一观、金梦海湾1号和嘉里海碧台共4个项目。其中，兴龙香玺海外窗安装已完毕，外立面工程结束，转为内部装修，工期渐近尾声，将从期房销售转入准现房销售阶段，楼盘价格有所提高，也在情理之中。
除此之外，秦皇岛海景房项价格并无上涨因素，甚至在公开价格基础上，多楼盘都仍在延续秋季以来的销售折扣。北戴河新区房价下降，正是冬季海景房销售局面的真实写照。另外，未计入秦皇岛整体价格的东戴河均价为5517元/平米，连续4个月无变化，要实现上涨，恐怕要等到明年旅游旺季。
年底将近，12月份房价走势备受关注，请持续关注秦皇岛楼盘价格专题》》》》
