未来五年，固安还要再建两座“城”！2017年伊始，很多人还在讨论固安的房价是不是太高了?固安有没有更多发展空间了?固安很快要被周边其他县市超越了? 小编认为固安未来上涨空间有没有?要看固安未来怎么发展了。大家目前看到的产业新城只是“初始版本”(v1.0)，因为固安未来还要再建两座“城”!
产业新城2.0的永定城
1月14日，京津冀协同发展的城市机遇论坛在北京中央党校内正式举行。来自国务院发展研究中心、中央党校、国家发展改革委、交通部、国
土资源部、环保部、商务部等相关部门的领导和专家，以及北京市、河北省相关部门的领导、相关地方企业负责人出席并参与了本次论坛。
如此高规格的会议讨论京津冀世界级城市群的未来格局，这是很罕见的。会议指出，对于京津冀区域的城市发展而言，从顶层设计出发，从城市定位出发，将有助于各地建设“有特色、有优势、有趋势”的未来城市。
作为此次论坛特邀的研讨案例永定城(京津冀(固安)国际商贸城)产业共同体项目，它是大红门市场外迁的主要承接地之一，目前吸引了不少大红门商户参观考察。将永定城(京津冀(固安)国际商贸城)项目置于京津冀协同发展的时代大背景下，于京津冀世界级城市群坐标中进行审视，京津冀协同发展的城市机遇，对于企业而言也是重大机遇。
中国固安永定城(京津冀(固安)国际商贸城)总占地面积28平方公里，总建设规模超4500万方，项目建设以智慧商贸和智慧物流产业为支撑，以时尚文创、文化旅游、产业孵化、公园生活建构为产业组成，共同建构全球产业共同体版图，并最终形成集产、城、游于一体的京津冀协同发展先行区和北京特色卫星城。项目总购买规模3200亿元，其中一期智慧商贸区总购买规模716亿元，拟规划占地面积8188亩，一期建筑面积约1000万平方米，主要围绕建设产业交易中心、全球贸易指数中心、跨境电商中心，打造全球首席产业交易平台。
居住2.0的柳泉新城
前两天，华夏幸福训练基地落户固安的消息，让购买客对固安的版图又重新审视了一遍，柳泉一个不太知名的乡镇成为了关注的热点。
经近两年的筹备，河北华夏幸福正式敲定河北固安足球训练基地建设项目，新基地建设将于今年破土动工。这个新基地落成后将满足河北华夏幸福一线队、预备队及五级青训梯队的训练和日常生活使用。
未来，该基地将满足华夏一线队、预备队及五级青训梯队的训练和日常生活，一期计划建成标准足球场地11块。位于固安的足球训练基地一期工程将在今年春节后破土动工，预计2019年投入使用，未来整个训练基地完工后占地或将超过600亩。 它的具体位置将位于柳泉新城东侧(东红寺乡)内。
待廊涿城际开通后，从固安南站乘车，20-30分钟可以直达南三环，这比之前1.5-2小时抵达南三环的通勤效率要高太多了。大柳泉坐拥廊涿和京霸两条高铁线路，以及廊涿高速(大七环)、大广高速和106国道，“两横三纵”的立体交通网络，区位优势十分明显。用不了多久，一个全新的柳泉新城，将从这里诞生。
固安发展四大预测
不管是永定城(东湾)，还是柳泉新城，在你仔细分析后，会发现以下几个结论：
1.固安发展还处于“初始阶段”(v1.0)
不管是新机场还是廊涿城际等配套交通，都还是刚刚投建或准备建设，固安仍然是“百废待兴”。真正的能量将会在新机场建成后五年内逐渐爆发，届时热点地区的房价将是现在的若干倍。
所以，固安的发展还处于“初始阶段”(v1.0)，从购买的角度看，潜力仍然很大。
2.固安未来的产业配套将是“国家级”的
去年，华夏幸福与固安县政府共同探索的PPP模式，作为创造性典型经验，被国务院办公厅通报表扬，并入选国家发改委PPP示范项目。
虽然，永清在建设新城，大厂也在建设新城，但是模板仍然是“固安模式”的复制。固安就像一块“优质试验田”，优质的资源会先在这里引进，然后再逐步在其他地区推广。
京津冀协同发展的城市机遇论坛在北京中央党校内正式举行，标志着永定城(京津冀(固安)国际商贸城)也将逐步走入“国家级”队列。它将于京津冀世界级城市群坐标中进行审视，为产业新城2.0升级进行探索。
3.固安与北京的距离快速“拉近”
去年六月，华夏幸福宣布成为廊涿固保城际铁路项目社会购买人。这使廊涿固保城际成为国内首个民营资本购买并控股客运城际铁路项目。这个消息对于固安是极大的利好，果然随后的环评公告，廊涿固保城际在固安设置了2站，固安瞬间“拉近”了于北京之间的距离。
大家都知道北京新机场拥有“五纵两横”立体交通路网。而固安的柳泉则有“两横三纵”的立体交通网络，随着交通规划的逐步落地，固安与北京的距离正在快速“拉近”!
4.固安的发展空间将比燕郊大
燕郊虽然起步早，发展也很快，但是随着常住人口的增加，交通拥堵、配套饱和等城市病逐渐凸显，燕郊的可拓展的城市空间已经所剩无几。
而固安则是在下一盘很大的“棋”，目前大家看到的北开发区只是固安开发的很小一部分，固安南部有大量的土地可以规划。东湾的产业新城，柳泉的居住新城，牛驼的温泉新城，工作、居住、休闲相得益彰，相互影响。
待到廊涿城际开通后，这几个新城会像珍珠一样串联在一起，届时他们的优势才会真正显现出来。所以固安是在经历一次“长跑比赛”，和燕郊等地比的是后劲。
关于购买的几点建议
1购买是有距离的!
当今社会的购买渠道是十分匮乏，北漂们很多时候对于河北很多地方还不太了解，因为河北太大了，唐山、涞水、白洋淀等等，新晋涌出的购买地点越来越多，怎么判定购买价值呢?产业和距离是两个主要因素。
1.关于距离 每个城市群都有自己的核心，京津冀城市群最大的核心就是北京了。环京城市的购买价值要看与北京之间的距离，距离越近购买价值越大。 对于北漂来说，衡量“购买距离”的标准是通勤时间。而轨道交通则能大大压缩通勤时间，所以轨道交通对于“购买距离”的贡献要远高于其他交通设施。
2.关于产业 随着北京“大城市病”越来越严重，北京正在尝试将一些非核心功能疏解到河北去，环京地区将会形成一些城市群，而这些城市群也会有各自的产业模式。如果产业发展较好，那么它的购买价值也会增大。
2购买的“短线”和“长线”
购买的途径有很多，每种购买方式的周期也不近相同。相对来说，房产类购买比其他购买周期更长一些。
本文讲述的“固安未来还要再建‘两座城’”，属于对固安未来5年规划的一个分析，它是更宏观的解读。
大家实际购买的时候，会更加具体。因为房价很多时候会是螺旋型的上升，房价在一定时间内会有上下波动。短期购买更考验的是心态和胆量。
