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保定房价为什么涨这么高?可能是这些原因!

  保定房价为什么涨这么高?可能是这些原因!保定楼市,由于房地产调控的原因目前处理调整状态。很多人觉得保定市的房价太高,一个区区的三线城市凭什么价格高企,让普通百姓感觉压力不小。今天就聊聊保定的房价怎么就这么高了。
  一、市场行情早于大多数城市,显得很高!
  估计很多人已经懵了,什么意思呢,我们只拿河北省举例,保定与廊坊市房价大涨的时候,河北的很多地级市都没有反应,换句话说我们的楼市行情早于其它兄弟市,比如唐山市,明显要滞后我们大约一年的时间,它才出现补涨。如果在我们楼市出现行情的时候,恰巧你去和别的城市比,肯定显得保定高了。这轮房地产行情只要河北的城市都有份,唯一的区别是涨幅大小的问题。
  二、保定楼市的高价格是由于人口的聚集决定的?
  很多人喜欢拿人口的增长说事情!只要有地方的房价大涨,统一归结于人口的增长,这样的观点有道理吗?有,笔者觉得应该这样表述更准确,大量有效的购房人群才是促使房价上涨的动因。保定的人口暴涨了没有,显然没有;同时从统计的小学生人口的增速来看,保定小学生人口增速并不快。甚至远低于廊坊,落后于邯郸。小学生增速的指标代表着城市未来的希望。对于保定市来说,其城市的价值毋庸置疑,正常来说城市的价值应该是和房价匹配的。笔者觉得保定高房价与人口的暴涨没有关系,关键是人口也没有暴涨。
  三、保定市人口的基数是容易被忽略的因素
  保定以前所辖22个县,总人口有多少?1000多万的人口,这对于很多城市来说是不可想象的。保定市本身自己的购买力就不低,有的人会说,自己收入不高,房价太高了。你要知道,很多城市的房价不是由本地刚需决定的。以北京为例,北京的房价是由北京土著的收入决定的吗?肯定不是,像北京这样的城市房价是由外地人决定的。保定的情况还不太一样,支撑的主力除了市区的购房人群,其它县区有购买力的人群同样做出了贡献。
  四、营销炒作概念
  这个原因就不再具体分析了,算是一个很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件,以及今年的新区成立事件,都着实的让保定楼市火了一把,热闹场景保定人都深有体会,除非你是假保定人。
  五、与北京的近缘关系
  保定名字的由来,就是保卫大都,安定天下之意,保定与北京的近缘关系,使得北京的外溢资金非常容易的流到保定这座城市。我们要知道,现在由于交通和网络的发达城市间的联系越来越紧密,保定和廊坊距离北京如此之近,作为卫星城的保定,房价最容易递延到这个区域。同时以市场规律分析,北京与保定的房价会以一定的比例存在,当北京楼市突然被学区房引爆,房子价差就会被拉大,为了最终能回到原来的房价比例,保定的房价自然会上涨,这属于市场规律。
  简单论述了,保定房价上涨这么高的原因,保定房价未来的走势,笔者会持续关注!
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