2月23日，国家统计局宣布了全国住房价格的最新涨幅。 不论在一线城市还是二线和三线城市，全国住房价格在一月份都全面上涨，超过30个城市的二手房价格创下历史新高。
自2016年“住房，住房和非投机活动”以来，我国的房地产法规已持续4年，并未放松。 仅在今年年初，全国许多城市就出台了密集的住房市场调控政策，如深圳，上海等重点城市都采用了历史上最严格的调控措施。
但是，为什么严格的房地产市场监管不能抑制房价上涨? 从我国住房市场的发展历史来看，大多数法规只能在短期内影响房价。 在更长的时间里，房价越高，调控力度就越大。 为什么中国的房地产市场会陷入这种恶性循环?
我国的大多数房地产市场控制政策都是基于抑制需求，例如提高购买限制的门槛，提高第二套和第三套住房的首付比例和贷款利率，以及银行资金进入限制市场。 这些措施非常有针对性，目的是打击房地产投机者，也可以在短期内为房地产市场降温。
但是，从更长远的角度来看，对中国房地产市场的需求可以说是持续不断的。 既有刚性的住房需求，又有大量的投资需求。 尤其是在货币发行的背景下，人们的资产正面临萎缩的风险，人们没有太多抗击通货膨胀的能力。房地产市场已成为人们最本能的选择。
房地产市场的监管主要集中在抑制短期需求上。 暂时抑制需求后，更多需求将很快积累，这将为房价带来新一轮的上涨动力。
住房价格的趋势最终取决于供需双方。 我国的房地产市场调控大多集中在需求侧，但供应侧力量不足，尤其是经济适用房供应不足，不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。 因此，许多调整只能产生短期影响。 需求受到抑制后，将引发报复性反弹。
那么，为什么我们国家的许多地方政府将精力集中在需求方面而不是解决供应方面? 原因很简单，因为抑制需求方的控制成本非常低，并且主要由购买者承担，解决供应方问题需要地方政府牺牲大量的土地收入。
土地拍卖的收入太高，地方政府对此产生了极大的依赖，很难摆脱它们。 根据土地出让金占一般公共预算收入的指标，超过90%的地方政府占该比例的50%以上，许多城市超过100%。
尽管房地产为地方政府带来了巨大的利益，并已成为中国经济增长的重要引擎，但在过去的20年中，房地产价格急剧上涨，并且带来的负面问题也越来越多。 近年来更加严重。 ，中国开始重新考虑房地产的发展模式。
尽管我国房地产市场的监管似乎很严峻，但最大的限制是很难真正对需求水平和供给水平都施加力量。 从需求方面看，房地产市场监管不能从源头开始。 收紧货币水龙头使从根本上解决房地产投资需求变得困难。 从供应方面看，地方政府过分依赖土地收入，很难将大量土地收入用于负担得起的住房。 这就决定了房地产市场的调控只能在技术层面上得以修复，并且很难对房价走势产生长期的长期影响。 因此，中国房地产市场陷入上升和下降的恶性循环并不奇怪。
