天津宝坻2020年房地产行业发展如何？宝坻区为京津冀一体化发展策略下衍生的创新型中央活力区，地处津京唐城市“金三角”几何中心。通过高铁、中关村的引入，被定位为桥头堡和新门户，将重点发展科技服务、商业和总部经济，推动高科技研发，将打造成为京津冀‘微中心’。承载“微中心”的基础为高城镇化率，目前2018年中国户籍人口城镇化率为43.4%，而宝坻只有31.4%，未来发展潜力巨大。
随着宝坻城区基础设施的完善，高铁的规划建设，文明卫生城区的创建，进一步提升了城市形象。在京津一体化发展的大格局下，宝坻区作为桥头堡的作用越来越明显，近年招商引资取得较大成果，多家大型企业和项目入驻宝坻，不仅引入大量人口常驻宝坻，并且带动宝坻经济迅速攀升。
2018年至2019年，宝坻区超过十家国内一线品牌开发公司布局宝坻，促使房地产热度稳步攀升，城区实际成交均价已经超过12500元/㎡，市场逐步升温。库存开始逐步去化，但未来两年内市场集中上市近190万㎡，限购政策不取消，按照现有市场需求，去化周期有可能超过36个月。如大型企业员工集中落户宝坻，未来可能出现阶段性供求比例不平衡状态，市场走向不易控制。
宝坻土地出让价格已明显攀升，亩均价格近750万，成交楼板价超过6100元，且政府仍有抬高地价预期；所有出让土地均围绕宝坻城区边缘，可看出区政府销控出地整体布局，未来核心土地出让价格会逐步攀升。2019年上供地计划除高铁新城外，其他供应地块均成“碎片化”，阻碍单一公司“圈地造城”，有利于招揽更多具备品牌优势及开发运营经验开发公司参与竞争。
虽然限购政策抑制了外来人口购房行为，但未来多家大型企业员工随企业迁入宝坻后将持续释放购房需求，同时城区内刚需、改善需求仍处于比较旺盛状态。综合判断：宝坻城区房地产市场将维持平稳向上发展态势。
从宏观形势上看，国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”大原则，落实到地方为精细化管理的因城施策，房地产暴利时代已成过去，未来依托优质管理的公司仍然可以捕捉到极佳机会，但审慎进场已成为所有房地产开发企业座右铭。
