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天津宝坻房价未来走势如何?

  天津宝坻房价未来走势如何?一边是落户新政后房价急升,一边是政府声称稳房价稳人心,天津房价未来走势如何,留给刚需的入手时间还有多久?
  新政导致新入籍人口的购买需求急速扩大,天津房产价格面临持续的上涨压力。但出于地区间的竞争性格局,以及天津自身的商务区多点分散布局,我们认为天津的上涨会有限度,如果涨幅过高,则很可能面临房价回调和政策调控的双重风险。
  1需求方面--人才新政与棚改的双重需求叠加
  新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响?
  根据相关数据,人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人,截止5月底,后台预审通过26万人。
  需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%,而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况,按照民间说法,集体户口两年内不买房会打回原藉,因此天津新入藉人口在最近两三年会带来巨大的购房需求。
  我们采取保守估计,即一年内成功落户30万人的话(新政之前17年新增户籍人口5.6万,16年17.5万,30万真的很保守了)。这30万人中的80%,也就是24万人两年内要完成买房任务,平均每人购房30平米,那么这24万人的购房需求就是720万平米。
  2供给方面
  在中央严控地产的高压之下,天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针,然后给出了未来几年的住房供地计划。
  然而,在2017年7月给出的供地计划中,并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷,2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下,2009年至2014年,每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。
  巨大的潜在需求加有限的土地供应,天津房价难道要暴涨了?大家先别急,其实相比北京,天津是有两个平抑房价上涨的机制的。
  3周边地区的竞争性。
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  北京作为国家的政治中心,有众多的资源是独一无二的,是其它城市无法复制和竞争的。
  但是天津,放在整个京津冀城市圈的大背景来看,天津只是承接北京外溢资源的选择之一。
  拼距离,天津比不过燕郊、北三县,论政策扶植,滨海新区也让位于雄安新区。
  天津的竞争优势主要在于良好的公共服务和宜居性,更主要的是全国领先的教育资源(985高校录取率全国第一)。
  4多核心的布局。
  北京的情况是,大家的工作主要集中在五环内多个商务区,居住地点则相对分散,从市区一直扩散到整个环京。鉴于通勤的成本和便利,北京五环内的房价一直居高不下。
  而天津的情况是,新增的工作岗位很多分布远郊区县的功能区里。比如,天津港保税区以进出口贸易和融资租赁闻名,东丽区则聚集着一些航空航天和零部件制造企业。
  5天津的可持续竞争力和风险
  天津目前的房价贵么,或者说,当前的房价有泡沫么?
  答案是,天津房地产整体上基本没有泡沫,目前价位在合理区间。
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