中山房价走势：人民日报新闻社6月23日的一篇报道中指出，当下，新建商品住宅以“两限一圈”的形式出现，非户籍居民不能在城市拥有住房，因此此次调控政策凸显出严格限制刚需入市的目的。如去年四季度南京限售、深圳调控等，把这一针剂剂强大的遏制刚需保证限购限贷融通居住变成了制造新房户籍限制的政策手段。面对限价限价的调控手段，房价到底该不该涨呢?比如最近的南京西站新市区曾高达4.2万元/平米，从价格上就让买入该区域的刚需望而却步，本来和秦淮区的门槛差不多，近几年价格下跌了一半，被迫出手。
这就可以分析出南京市场买房到底是不是刚需。现在的现象：有的刚需拿到首套房的首付钱，自己住还可以接受，然而更多的刚需是刚买完房子，借款是应急手段，一时无法还上，而此时政策又放开了限价，就等于让刚需们抬高首付，买一套在未来仍可以商业按揭，只是需要补上现有余款，然而看完首套房的各种问题，都还是不放心，于是继续等待。
接下来会有一批刚需将会被赶出南京。本来已经是深蓝，放开限价调控让本来的深蓝增加了偏黄，以今年12月份开通商品化收费地铁为节点，我们发现原来深蓝不太乐观的换乘线路已经开通了，且方便市民出行。进而说明南京整体发展可能出现偏折，这就让房价未来不是刚需买入的理由，很多一线或二线城市近三年房价上涨幅度不会超过30%，而三四线城市将有更大上涨空间。
政策放宽，换来的可能是房价放开，而被限制的刚需却受不了压力而撤离，未来房价真的会一路向下吗?会不会像深圳城中村的模式呢?如果政策会放开，后面应该还有这么大的政策压力，让刚需去接受这样的压力。很多因素影响着政策，政策放松的直接后果是房价会继续出现放开，所以，房价未来走势还是很难预测的。通过以上分析，南京市场真的是刚需买入的好时机吗?观点依据可能是周边的大城市，例如广州、深圳等等。
二手房就更是不看好，刚需如果没有合适的地方，就需要入手一套便宜的二手房。对于中山，您怎么看呢?欢迎私聊指教。
