关于房价的趋势,每年年底和年初将进行一波讨论。 有些坏消息,有些是乐观的,有些则认为现状会得到维持,有些则模棱两可。 小编认为,2021年唐山市区的整体房价将是:整体横盘和两极分化。 也就是说,市区的整体房屋价格波动不大,但不同类型产品的价格将两极分化:
一方面,良好市区的舒适度得到改善,而城市的价格则有所上涨。 最终购房产品略有增长; 一方面,刚性线周围的刚性需求和功能改进项目将略有减少。原因如下:
1.政策层面
缺乏有利的政策,房价不会突然暴涨。 雄安新区于2017年成立,导致京津冀区域政策向该地区的重大转变。 即使唐山准备完全融入京津冀建设世界一流的城市群,也不会在短期内出台使唐山受益的大政策。
限制性政策是有限的,房价不会崩溃。 当前限制房地产发展的政策方向是“不炒房”,通过限制房地产融资,购房贷款,最大限度地分离房地产业与金融业之间的“亲密关系”。 和公积金贷款。 因为房地产崩盘并不可怕。 可怕的是,房地产崩溃引发了金融体系的崩溃。 日本是过去的教训。 这些限制性的金融政策只能限制开发商和房地产投机活动,不会对房价产生很大的负面影响。
2.土地水平
进入市场的项目的土地成本相对较高,并且降价的空间有限。 2020年土地出让价格普遍偏高(平均地价在6,500元/ m2左右),遗留项目不多。 根据从征地到开业的6-8个月的时间,这些项目大多数将在今年进入市场。 成本决定了新项目没有大幅降价的空间。
3.人口和客群
2021年唐山的人口与2020年没有太大不同。还是那句话“常驻人口有限,外来人口不足”。
尽管唐山有决心和采取扩大措施,但经济和产业结构的调整仍处于痛苦时期。 外国人口不足,在上一个上升时期,当地固有的购买需求已被过度消费,因此刻不容缓,功能得到了改善。 产品价格上涨缺乏动力。
综上所述,小编认为,除了核心区域的高端住宅物业外,首次装修项目的外部价格还有可能进行价格调整。 但是,只有上帝知道回调的这一阶段的结束是否将是下一阶段暴涨的开始。