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2019天津二手房信息预测

  2019天津二手房信息预测,天津二手房无论是量还是价已经触底反弹,现在正处于上行通道,并且量价拉升的态势仅是刚刚开始,还将再“冲一阵儿”。
  二手房能够真实反应楼市行情,现阶段楼市捆绑了政策松绑的预期,因此价格反应也会比较迅速。
  但今年的楼市基调依旧是“稳”,所以二手房不会是单边行情,而是小波段的,3、4月份就是第一个波段。
  去年开始天津政府大力调整供地结构,加大土地供应,今年会有大量新房入市,势必将挤压二手房市场,所以天津二手房在年中或将开始“冷静”。
  对于有卖一买一需求的业主来说,不要拖,最好在第一个波段就把房子卖掉,然后下半年入手新房,这是最佳节奏。
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  今年“新天津人”将特别明显,对于150万以内的二手房来说,价格扛得住,不用担心流动性。
  但是,只要限购不放开,高总价大户型的二手房依旧没有机会,这些房源的业主最好不要期望过大,应适可而止,顺利出手为上。
  其中,和平区涨幅最高为2.55%,主要还是学区房在“作怪”,一些单价8、9万左右的房源拉高了整体均价。津南区涨幅最低为1.53%。
  相比于之前几个月有涨有跌的情况,这一阶段,天津二手房成交价属于普涨,是实打实的上升行情。
  但是,2月高总价房源成交量依旧比较稳定,与1月、12月基本持平,并没有出现放量的现象,不过成交周期都比较长。
  名仕达花园成交的这套总价820万的房源,挂牌时间已经一年半了,但很“奇葩”的是,总价这么高的房源,竟然一直未降价,业主的内心是相当坚定啊。
  大部分高总价房源在这一阶段想要出手,依旧还要降价的,天津现在的市场结构依旧是刚需为王。
  150万以内房源还是目前成交最多的,几乎占到总成交量的半数以上。
  但随机抽取几个成交样本来看,依然还存在议价空间,也并不是“一分钱都不讲”的局面。
  只能说目前天津二手房价格处于反弹初期,成交量连续增长2-3个月后,价格才会出现明显的“体感”变化。
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