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2019天津二手房房价最新消息预测

  2019天津二手房房价最新消息预测,天津市专业房地产研究机构最新出炉的统计数据显示:2018年天津二手房共成交19723套,其中南开区二手房成交量全市领先。
  此外,位于南开区王顶堤、西青区中北镇、河西区挂甲寺这三大板块的热门商圈二手房源位列最受欢迎房源榜前三名。
  据统计,从成交行政区域来看,南开区以4148套的成交总量领跑二手房市场,河西区、河东区、滨海新区、河北区位列第二至五位。据房地产业内人士分析,市内六区以其便捷的交通条件、完善的生活配套以及教育医疗等优势吸引了众多置业者。
  市区的热门二手房房源中,小户型房源更受欢迎,总价高是阻碍人们选择大户型的重要因素。
  中北镇位于西青区,竞争力不如市区,但中北镇热门商圈的二手房价格相对市区很有吸引力,且周边和交通配套不错,吸引大批置业者。
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  同时据专业机构统计,天津各大房产中介的二手房挂牌均价在去年6月份达到峰值后,开始了连续多月的下跌;就连热门的王顶堤商圈附近的不少二手房的挂牌价格回落也比较明显。
  如今的天津,如果人们有购房的打算,那么应该购置新房还是二手房呢。对于天津楼市来说,他们最大的不同是什么呢?对于他们两者房价的变动,又有哪些特别呢?
  每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季,但天津楼市今年却出现“缩水”。甚至,网络热传某知名房产专家称“天津房价跌15%”,一度引发热议。
  新房:2017年9月,天津新房成交量远低于去年同期,以往销量火爆的“十一黄金周”,天津新房成交套数、成交面积、成交总金额同环比降幅均达八成。
  二手房:2017年9月,天津二手房成交量继续保持低位运行,二手房成交均价为每平方米12544元。
  从价格方面来看,任何一个产品决定他价格高低都是购买者,也就是要有购买者,价格才能够显示出来,换成房子也是一样的,如果没有购房者,只有卖家,那等于没有价格的,一线城市的房价为什么很高,主要原因就在于人口因素,人口大于面积,所以一线城市房价很高,那么天津,天津也是一样,天津人口和面积是不对等,而且天津这个城市是流入型一个城市,他不是一个流出型城市,那么就意味着他的购买者在源源不断增加,那么这就意味他的价格是不会出现很大幅度下降的。
  今年调整有三个很重要基调,其中最为重要就是坚持房子是用来住,不是炒这个基调,也就是房子全面回归居住的属性,那么围绕这个属性细分下来两个点,一个是稳定房价,不能够大起大落,还有一个是长效机制建立,那么可以看到是未来天津房价涨幅这个力度是有限的,但请注意,有限不代表他不涨,而且本来就是一个流入型城市,人口在不断增加,那么价格怎么走,是显而易见的事情,从调整来看,天津可以说基本是北京步伐保持一致,也就是以去年10月份价格为底线,那么天津现在房价是多少呢?均价27000左右,去年10月份均价是多少21000左右,也就是目前价位和去年10月份价位差距已经不大了。
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