2019天津宝坻房价会涨吗？房价趋势如何？在12月份新房成交金额Top20中，单价超过4万的项目就有4个，即海河金茂府、金地平山印、和平翰林公馆、首创大都滙，实际成交均价分别为51880元/平米、52830元/平米、53599元/平米、41483元/平米。
这在前几个月的成交数据中相当少见，要知道自从331调控新政出台后，走量的基本是刚需盘，单价2万5都成了一道槛，更别说四五万的项目了，而12月份却一下子4个项目上榜，焉能不拉高整体房价？！
从同比方面来看，红线这一年来持续下滑，到了12月份又略有反弹，同比上涨了0.1%，其实这也符合预期。因为2016年12月份，天津深受房管局限价影响，新房价格涨不上，有的项目甚至还下调了价格，以至于一二手房价格倒挂频现。再加上高价盘的拉动，2017年12月份同比出现上涨也很正常。
天津二手房价格跌势减缓
天津二手房方面，环比、同比表现不一，环比持平，同比下降0.3%。从上图可以看出，代表环比涨幅的蓝线已经结束了长达7个月的连跌，重新回到了持平线，而代表同比涨幅的红线则持续下行，跌到了持平线以下，不过跌幅却在持续收窄，由此不难推测，二手房已经快要见底了，环比跌不下去了，同比下降幅度也在减缓。
另据我爱我家数据显示，2017年二手房市场成交量腰斩，成交套数不及2016年一半。尤其是天津“331”新政的出台，使4月份后的二手房市场呈现出断崖式的下滑，并延续至年底。主要呈现出三大特征：
①二手房成交“腰斩”，价格持稳为主。2017年二手成交9.4万套，环比2016年下降50%。
②“抑投资、伤改善”。调控政策出台后，购房难度提高，投资需求遭严重打压，同时部分“卖一买一”改善客户遭到“误伤”，导致改善型二手房成交大幅缩减。“学区房”教育类投资需求依旧存在，和平区、河西区、南开区等成为学区房主要供应成交区。
③“急售房源”降价出售、部分房源“由售转租”，客户观望情绪浓。调控政策大背景下，二手房市场整体下行，需求下降，客户观望情绪浓，部分“急售房源”纷纷降价出售但依旧无人问津，部分房源“由售转租”， 纷纷退出二手房市场。
接下来楼市怎么走？
2019年一开年，兰州就打响了松绑限购的第一枪，而南京、广州、青岛等多地纷纷放开了落户限制，对符合条件的人才变相降低了购房门槛。天津也于1月9日加入抢人才大战，出台了引进人才“租房落户”新政。
受这些政策影响，近来天津楼市有所回暖。据链家数据显示，1月第二周（1.8-1.14），天津链家二手房成交量环比上升36.8%，单周成交量为331政策后最高；成交均价环比上涨1.0%，基本维持稳定。
同时，近两周，房、客、带均有持续提升，1月第二周新增房源量环比提升10.0%，新增客源量环比提升8.0%，房客比2.8，带看量环比提升9.7%，尤其带看量为5月后单周最高峰。
业内人士预计，政策的刺激再加上新房供应供不上，天津今年出现小阳春的概率很大。“量在价先，成交量会先起来，下半年限价一定会打开，只要有高价项目入市，就算卖不动也会刺激买房人的神经，给整体楼市抬轿子。”
另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于天津市场来说，房价总体上涨易跌难。“实际上天津市场的刚需购房需求很大，而且往往会有很多新需求，比如说北京过来的落户需求、受教育需求等，所以购房的目的虽然有不同，但很多需求还是合理的，这都会支持市场交易的上升和价格的反弹。”
