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止跌微涨,全国房价总体趋稳

  止跌微涨,全国房价总体趋稳,对于绝大多数的刚需购房者来说,房子是越等越买不起的。虽然说从2019年下半年开始,楼市逐渐降温,传统的“金九银十”也黯然收场,各大房企纷纷打折促销,以换取资金回流准备过冬,甚至连行业巨头都喊出了“活下去”的口号,市场上各路神仙都开始唱衰楼市,然而真正有购房需求的人大多还是处于观望的态度。很多人都在说房价降了,但事实真的如此么?这一点上,数据是不会说谎的。来看看2019年2月最新出炉的全国房价吧!
  止跌微涨,全国房价总体趋稳
  根据安居客统计的2019年2月(截止2月28日)全国各大城市二手房挂牌均价显示,全国四大一线城市及各个省会、直辖市中(除香港、澳门、台湾),有27个城市的房价都出现了小幅的环比上涨趋势,但总体涨跌幅度不大,全国房价总体趋稳。其中,一线城市的环比涨幅分别为,北京环比上涨0.18%,上海环比上涨0.58%,广州环比上涨0.10%,深圳环比上涨0.16%;有9个城市的房价环比涨幅超过1%,分别是南京、西安、呼和浩特、哈尔滨、南宁、成都、沈阳、南昌、沈阳,其中涨幅最高的城市为南京,环比上月涨幅为2.99%;房价下跌的5个城市分别为,天津环比下跌1.13%,济南环比下跌0.76%,武汉环比下跌0.28%,昆明环比下跌0.19%,杭州环比下跌0.10%。从绝对数字来看,除哈尔滨、贵阳、长春、沈阳、乌鲁木齐、西宁、银川之外,其他城市的每平米房价均已破万。
  三大城市群的最新房价
  作为中国最重要的城市发展集群,京津冀、长三角和粤港澳大湾区的房价一直都是全国楼市的风向标,那么三大城市群却又各自呈现怎样不同的涨幅情况呢?
  环京曾是全国楼市最受瞩目的地区之一。经过两年的政策严控,环京楼市仍处低迷期,部分楼盘与曾经的高点相去甚远。对于刚需来说,环京楼市经过长时间的冷却,已处于相对理性价位,给购房人更多的选择空间。
  2月廊坊的房价涨幅最大,环比上月上涨1.56%,达到14110元/平。廊坊作为环京楼市的一个缩影,基本体现了当下环京市场的真实情况。在政策的持续调控下,2019年廊坊整体保持平淡状态,投资客逐步退场,目前需求以刚需购房为主。目前大部分楼盘的价格在1万-1.5万/平,总体上成交相对低迷。
  房价跌幅最大的张家口市,环比上月降幅1.64%。之前新京报就已经报道过,2019年1月张家口二手房住宅挂牌均价9878元/平,全国百城二手房价环比跌幅排名第一。目前张家口二手房价格和新房的价格还是有不少差距的,比如差价最大的桥东区,二手房均价只有10000,而新房价格却仍旧高达13000,均价差值3000元/平。不过在冬奥会的红利下,2019年年底张家口高铁即将开通,未来出行将更加便利,再加上医疗、教育等配套也在逐步完善中,未来张家口的发展潜力还需要拭目以待。
  2月以来,长三角的杭州、南京、合肥、常州、宁波多个主要城市的楼市政策的出现不同程度变动,包括落户条件的放宽、限价政策的放松、房贷利率下调等。不过从房价上来看,环沪的城市房价并未出现大涨大跌,当前长三角楼市总体保持平稳。
  2月房价涨幅最大的城市为南京,环比上月上涨2.99%,达到28581元/平。2019年,南京的新房成交量总量其实并不好看,虽然67695套的数据较2017年上涨了7.8%,但和2016年的高峰数据相比,基本算是腰斩。
  二手房方面,2019年南京成交的二手房总量,较2017年也下滑了22.7%,为四年来最低。背后的原因,是2019年的调控政策的坚决落地,以及对以南京楼市此前出现的相关乱象的专项整治行动的后遗症。2019年一开年,在各方面政策所谓“利好”推动下,南京楼市也似乎有点憋不住了,很多自媒体又开始鼓吹说南京楼市又要开始“强势反弹”。但实际上,2019年南京楼市仍总体处在供大于求的状态,那些新盘扎堆上市的区域,仍将难免以价格战的方式吸引客户,那些二手房虚高的区域(如河西南、江北核心区),也会继续回调。
  千呼万唤,飞了近两年时间的“粤港澳大湾区”构想终于在2月18日落定了。这标志着“珠三角城市群”正式升级为“粤港澳大湾区”,以仅占全国0.6%的土地面积,以及4.9%的常住人口比例,创造了接近全国13%的经济总量,其发展前景不言而喻。与2017年相比,湾区9市中有8座城市2019年新房均价上涨,涨幅最高的为中山,2019年其一手住宅成交量65088套,环比上涨154.82%,均价为13828元/平,相比2017年的8422元/平,上涨了64.19%。深圳是9市中唯一一个新房均价出现下跌的城市;其2019年新房成交均价为54102元/平,环比微跌0.63%。
  然而从2月最新的房价数据来看,除珠海和中山之外,其他大湾区城市全线飘红,其中东莞以环比涨幅2.62%拔得头筹。在粤港澳大湾区的政策利好下,东莞今年将继续构建“湾区都市、品质东莞”的城市定位政策规划,全力打造“东莞东南临深片区中心、深莞融合发展示范区和粤港澳大湾区科技成果转化集聚地”。据不完全统计,2019年东莞的新房供应量将达610万平,同比上升3.39%。其中,水乡片区预计供应77.21万平,同比大幅上涨了79%,松山湖片区及东南临深片区预计供应145.88万平和121.71万平。
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