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2019天津房价最新消息及房价上涨的原因

  2019天津房价最新消息及房价上涨的原因,现在的房价对于大部分的工薪阶层来说还是高不可攀的,自己的工资积蓄再加上父母的补贴或许才能在一线大城市交个首付,然后未来几十年都在为房子打工,这也是很多工薪阶层哭诉买不起房的现状。现在银行的贷款利率不断上涨,这就为买房的人还房贷增加了很多负担,买房的成本随之上去了,这也是侧面反映房价是涨的。
  对于房产市场的现况,国家的调控政策在不断加强,对于部分的一线城市来说,实施了非常严格的限购限贷的政策,这些政策让这些城市的房价有了一定的下跌。但是对于有些想要买房的人来说,或许又增加了一个新的困难,有些城市的房价在短时间内进行有了一定的下跌,但是过段时间又有了一定的回升,甚至有的城市还迎来了房价的新的一轮上涨,买房的人真的拿不准什么时候出手了。
  对于很多想要买房的人来说,如今的房价还是依旧很高,部分一线城市的房价在各种政策之后有所回落,但是因为本来一线城市的房价基数就比三四线城市的房价要高得多,更别说之后房价又回升了。现在很多三四线城市的房价也是在小幅度的上涨,那么造成房价上涨的原因又有哪些,小编觉得有以下几点。
  第一 房产市场上的供需关系
  众所周知,中国的人口众多,随着经济建设的发展,现在的“农村包围城市”更是如火如荼,与其说是通过发展农村的建设,不如说是随着地产商的步伐,一批又一批的农村人口“被动地”涌入城市。
  相应的,城市的人口“被动地”增加,房子的需求量肯定会上涨。这就是硬性的市场需求,求大于供的时候,房子的价格自然就会上涨,这就是市场调节的作用,对于这引起的房价的上涨,政府的政策调控的作用很小。
  随着人口的增加,城市中,无论是新房还是二手房,价格都在上涨。以及在租房市场,房租的价格也有提升,这也是现在有的工薪阶层的人抱怨房租又涨了原因,因为有需求,价格高是件必然的事情。
  第二 土地资源少,拿到土地难
  现在城市用地越来越少,根据用途以及发展性质的不同,除了住宅用地,还有商业用地,工业用地,公共管理与公共服务设施用地等,市场需求多,土地少。如今的开发商想要拿到土地也越来越难,政府对于土地的审批手续越来越严格,拿到土地的成本高。
  对于有些城市而言,土地是他们的财政收入,很多的开发商付出了超高的成本拿到了土地,想要从购房者的身上拿回成本以及赚到利润,肯定会选择提高房价,成本就决定了房价在下降之后还是会有所回升的。
  第三 通货膨胀以及物价高也是倒是房价上涨的原因
  在开发房子的过程中,所涉及到的建筑材料的价格上涨,工人工资的上涨以及其他的人工成本的增加,都导致了房子成本的增加,随着时间的发展,各项成本的增加必然导致房价的上涨。除此之外,还有一些税费也会对房价产生一些影响,这里给大家推荐一本书,主要是讲述房产交易税个保有税对房价到底会产生什么样的影响。
  第四 房子的保值性升值性以及炒房者的存在
  虽然现在总是说不要炒房,炒房并不会赚钱,房子会折在手里,但是还是有很多的炒房者前仆后继。原因是什么呢?当然还是房子本身就是一个有保值性,并且会升值的商品,从现在的房产市场来看也的确如此。现在很多城市的新楼盘的入住率很低,空置率很高,但是那些房子的确都被卖出去了,包括还没建完的新楼盘,也被买光。
  而手里有多余住房的人,很少会担心手里的房子会贬值。因为现在并没有实质性的政策来调控,比如针对这些房子征收空置税,房产税,或者是市场上有足够多的廉租房或者是公租房等,不然是威胁不到他们的实际利益的。之前限购的政策也并不限制二手房的购买,很多购房者会选择高价购买二手房,这也是现在的房价越来越高的原因。
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