2019天津楼市跌宕起伏，2019年天津房价预测？新房市场从年初开始成交量就比较惨，5月份被刺激了一下，6月份成交量暴涨，之后持续下滑，跑出了个“铁九铜十”。
市场已经是一把干柴了，就差点火星儿，本以为今年就这样了，等不到“火星儿”来。
可没想到11月份楼市竟然逆袭了，最大的“火星儿”来自开发商给出了“惊喜价”。
2019年为什么供应量大增，因为开发商看不到限价放松的曙光，而且有些开发商拖了太久，实在等不了了，愿意“以价换量”。
今年最后两个月供应量和成交量都会翘尾。
最明显的就是售楼员的态度，以前都是夺命连环call，现在你不去他也懒得理你，因为售楼处还有更多的人。
这下可慌了神儿了，好多人都心想：照现在这行情，明年房价肯定要涨啊。
到底会不会涨呢？是时候预判一下2019年天津的楼市行情了！
2019年天津新房成交量会涨吗？
今年天津卖了大量的三价联控地，有几个已经要入市了，比如锦庐、融创璟园、观澜、东郡等。
从目前的状态就能领略到三价联控的威力，如锦庐首开仅209套，最初排卡已超过700多组了；金地艺墅家均价1万7的高层加推后，几乎售罄。
2019上半年将会有更多的三价联控地入市，成为市场的供应主力，因为算的过来账，开发商没有等的必要，而且会很走量。
比如精武镇还有万科08地块、卓越地块等。只要是2017年11月之后出让的地块，都是三价联控地，按照区域指导价来定价。
但别忘了，天津还有很多地王，晒了两三年的太阳，各种压力下，必须出来溜溜了。
这些高价地的被动入市，会成为“抬轿子”的，间接推动成交量的增加。
那2019下半年，会不会就供应短缺了呢？
不会！2019下半年的供应量要看现在的土地供应量。
从10月开始，天津的土地供应有了一个“新转变”，政府开始大力调整供应结构。
今年1-10月，天津市区仅出让了南开天拖二期一宗地块，而远郊地块流拍、停牌此起披伏。
比如武清区，到目前为止全区拟出让16宗宅地，仅7宗顺利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高达56%。
近一个多月中，天津市区挂地十分频繁。
从10月31日津西陈塘（挂）2019-180号地块成功出让至今，2个月内，市内六区已经有6宗地块相继释出。
其中河西地块2宗，南开、河东地块各1宗，以及河北区打包地块。
河西三年没卖地，10月31日，中交绿城以21456元/平米的楼面价摘得河西区陈塘庄宅地；
之后11月5日又挂牌河西梅江U型地块，住宅部分楼面价为22833元/平米。
11月14日南开区凌庄子地块因无人报价而延期，转天11月15日迅速“补货”河西区，上架了陈塘商住“捆绑”地块，商住综合起始楼面价11367元/平米。
政府调整土地供应结构之后，市区将迎来一批售价很合理的三价联控地。
比如河西梅江U型地块，约2万3的楼面价，东侧就是仁恒公园世纪，均价39500元/平米；
中交绿城地块，实际住宅楼面价约2万7，周边新房均价约4万。
这显而易见的价差势必会带动成交量。
另外，房企每年的销售任务都会涨，无论政策松紧。所以，这些算的过来账的地块会平价快速出货，不会捂盘。
所以，明年新房供应量是没有问题的，并且要入市的项目价格都已“划线”，核心逻辑就是从土地端已经把成本控制下来了。
从2003到2017年，天津新房成交量下跌不会超过两年，只有2010年和2011年是连着跌了两年。
