石家庄土拍试点“双限双竞、十年限售”
何谓“双限双竞”？即在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下，先竞土地价格，未超过土地最高限制价格（含土地最高限价）按报价最高者得的原则确定竞得人；超过土地最高限价的，以接受土地最高限价为基础，以房屋最高销售平均价格为基准，向下竞房屋销售平均价格，按出价最低者得的原则确定竞得人。当房屋销售平均价格低于房屋销售平均价格下限时，则停止竞拍，该宗地流拍。
据了解，“双限双竞”+10年禁卖的土拍新规并非石家庄独家定制。“双限双竞”政策最早是由2006年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住格意见的通知》（国办发［2006］37号）文件确定的。源自于该政策第六条的规定，即“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应”；“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。
石家庄国土局表示，此次“十年限售”地块，仅针对于正定新区此次出让的三宗地块。这和很多城市出台的住房限售政策完全不同。
业内人士认为， “双限双竞+10年限售”，只是针对热点板块正定新区新供地块的特殊规则，并不具有普遍性，主要是为了稳定市场预期，抑制市场投机行为。但如果石家庄土地市场的热度一直持续，不排除政府会推广这些举措。
