金九银十到来市场回暖深圳新房均价重回6字头随着传统周期“金九银十”的到来, 市场反应较快,相对5、6月份成交量回升明显。新房方面,尽管上周(9.05~9.11)一手住宅成交584套,但成交套数小幅高于8月周均成交套数 523套,处于5月份以来的中等水平。同时受南山区成交占比回落,上周全市新房均价回归6字头,为60225元/平方米。
上周4项目入市,观望情绪仍浓
根据市规土委数据显示,上周全市 (9.05~9.11)一手住宅成交584套,成交面积5.9万平方米,分别环比下降17.5%和27.0%。上周全市有4个项目入市,共有1105套房 源。从推售量来看,开发商信心不足,探市依然明显。就开盘销售率而言,4个项目整体开盘销售率约为6成,不及预期,客户观望情绪依然浓厚。但是近两周以 来,相继约有17个项目开放营销中心和样板房,因此9月下旬的市场值得期待。
分区域来看,上周宝安赶超龙岗成为全市成交占 比最高的区域,占比高达45.2%,龙岗为40.2%,南山上周占比10.4%,大幅低于前期的24.0%,这也是全市均价回落到6字头的主要原因。上周 全市除宝安和福田成交套数较前期有所上升外,其余各区均较前期有所下降。上周南山均价为96878元/平方米,依然为全市均价最高区域,福田上周有8套的 成交量,均价为90037元/平方米,量价均较前期有所上升。
二手房成交量回升明显
另外,二手房方面,上周 (9.05~9.11)二手住宅共成交1674套,成交面积约为13.6万平方米,环比较前期上什了16.7%和13.4%。上周成交量回归1600套, 随着传统周期“金九银十”的到来,二手市场反应较快,相对5、6月份成交量回升明显,业内预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。同时,从上周的情况 看,二手住宅成交均价仍为57350元/平方米,环比下降0.58%,与前期基本持平。