年底交易走高、明年或有价格调整
值得关注的是，上述热销项目的数据还未体现在网签上。但在年底的这段时间，交易量一再走高。北京中原的统计数据显示，12月10日-16日，北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交94亿元，环比前一周大涨166%，成交729套，环比前一周增加245套。
对于年底数据翘尾的现象，郭毅认为这并不代表卖得好，只是集中签约而已。在今年之前确实对网签的限制比较严格，而年底这段时间已经放松了，现在签约的很多是之前成交的房源而集中在最近两周网签。如果网签不太控制的话，可能会保持这个交易量。
而针对今年网签数量不乐观，是不是因为之前网签管控导致签约滞后的影响，郭毅认为，网签管控只是针对高价房，对于限房价项目没有太多的管控。
目前存在的问题是，整个新房市场确实相对冷清，特别是90/70产品供应比较集中,产品同质化严重。过去，购房者先选定区域在找房子，现在是面向全市选房。在总价接近的情况下，购房者面对选择困难，所以限房价项目总体销售不乐观。即便不是因为网签滞后影响销量,购房资格、8成二套首付比例也是项目销售要面对的困难。
针对目前北京市场一边供应井喷、销售不畅，一边个别项目销售火热。郭毅认为，这两种现象同时存在，有着各自的原因和逻辑。而明年，这一现象可能更加明显，因为新房的供应量应该比今年更高。
中原地产首席分析师张大伟也认为，限房价项目市场分化明显，部分限房价项目接近售罄，而部分限房价项目去化不足2成。如果未来政策不改变，在供应量井喷下，2019年楼市价格将出现明显调整。
