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再收紧!南京4家银行停办房贷!

  再收紧!南京4家银行停办房贷,房贷收紧意味着购房成本上升,最近想要贷款买房的消费者心都提到嗓子眼了。不过,遗憾的是,昨天记者采访中获得证实,四大国有银行之一的某银行上调了二手房贷比例,对面积小、房龄老的二手房贷款比例将上浮5%-10%。而目前南京市场上,首套房的贷款比例基本上以基准比例为主,仅有个别银行执行95折比例。至少有4家银行在记者采访中表示,已经暂停了房贷业务。
  国有大行上调二手房贷款比例
  扬子晚报记者昨天采访了该银行一家支行贷款业务部门的工作人员得到确认,信息属实,这个政策主要针对首套房中的二手房业务,根据面积实行房贷比例调整,对大多数客户来说,影响并不大。
  扬子晚报记者昨天采访了南京多家银行,发现目前市面上,对于首套房房贷折扣基本上执行基准比例,9折比例优惠已经绝迹。接受采访的多家银行中,仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。
  比较“独树一帜”的是广州银行,该行有关人士表示,没有新房的房贷业务,反而只做二手房的业务,目前房贷比例折扣为95折。
  对于二套房的房贷比例上,南京各家银行的做法比较一致,都是基准比例上浮10%。
  贷款比例上浮,利息增加不是一点点
  假设一位购房人,想到贷款200万,用20年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照基准比例来看,每月需要月供13088元,20年总共需要支付利息1141331元;假如他购房时贷款比例变成了基准比例上浮10%,那么意味着他每月的月供为13623元,增加535元,20年总共需要支付利息为1272110元,增加了130779元。
  基准比例上浮或将成为房贷主流
  银行业资深人士昨天向扬子晚报记者表示,现在房贷比例上升,对于购房者而言,其购房成本上升,月供压力增加;但对于银行而言,这也是无奈之举。当前已出现赚钱产品利润与贷款利润倒挂现象。举个例子,按揭贷款基准比例4.9%,而各类货币基金等赚钱利润年化资金成本超4%,叠加管理成本,房贷已经属于低利润产品。而近期发售的部分赚钱产品预期利润率甚至已经超过5%,那对于银行来说,按基准比例发放房贷意味着亏本。
  南京
  22块地出让金超430亿元;下半年推地频次或大幅提高
  来自365网站的统计显示,2017上半年南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万平方米,卖地收入为430.4亿。与去年同期相比,南京土地出让的面积和金额均有所下跌,其中卖地收入更是同比下降300亿元。数据显示,去年前六个月南京成交土地163.7万平方米,今年同比降幅为9.2%;成交金额730.2亿元,今年同比降幅达41%。
  业内人士分析,今年南京土地市场的相对“冷清”主要是受楼市调控的影响,土地出让的方式在过去一年间多次调整,从价高者得到设置最高限价,再到摇号决定归属,直至如今的竞拍保障房面积,政策的变动直接影响到土地上市的节奏,导致今年上半年供应量的缩水。不过,今年7月份,南京将放量供应土地,当月将分为三个批次推出32幅地块,供地面积超过150万平方米,涉及江北、城北、江宁等热门区域,这将有助于稳定市场预期,缓解南京楼市的“地荒”现象,拍卖时间分别为7月5日、7日和12日。
  今年首场土拍三宗地块遭争抢熔断
  扬子晚报讯(记者 马奔)6月20日上午,2017年常州市首场土拍开启,这也是时隔3年半后,常州经营性建设用地首次公开拍卖。拍地方式采用网上竞拍,并首次引入最高限价后熔断摇号机制。其中3宗商住用地均在短时间内达到最高限价触发熔断,于21日进行了现场摇号,最终新城等3家房企通过摇号竞得。相关人士表示,此次常州的土拍最终价格相对合理,当然这也是政府限价的结果。
  其中田家炳中学北侧地块在自由报价阶段就达到最高限价4亿元被熔断,九州钢材市场地块则是在7分钟内被熔断,新常工院东侧地块在4分钟内就被熔断,因此这3宗地块只能用摇号的方式确定买主。
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  昨天的这次土拍的结果,引发不少市民担心,常州的会不会再次攀升?对此,相关业内人士表示,此次常州土拍的价格政府还是做了限制,启动最高限价熔断机制,也是为了遏制过度竞拍导致地价、房价暴涨。事实上,进入6月之后,随着房贷收紧等政策影响,常州楼市火热的情况有所降温,成交量呈现持续下滑态势。据克尔瑞常州房产测评统计数据显示,6月5日-6月11日,常州市区商品住宅仅成交625套,环比前一周下跌超过30%。而在成交均价方面,受个别高端楼盘持续、集中性成交的影响,商品住宅成交均价依然处于高位,达到每平方米11548元,环比前一周小幅下滑近3%。相关业内人士表示,6月是传统的楼市淡季,从上旬来看,常州楼市整体表现比较平淡,供应量和需求量都呈现下滑趋势。
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