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嘉兴二手房涨幅速度惊人,来房价还会追高吗?

  嘉兴二手房涨幅速度惊人,来房价还会追高吗? 今年上半年新房房源难求,这使得许多去年没有“上车”的刚需,包括上海等地的外溢只得涌入二手房市场。笔者有个朋友,最近仅仅只用三天时间看房,就花235万买下了东方都市161方的二手房,对于他来说,与其为紧俏到“买不到”的一手新房“挤破头”,还不如迅速选择合适的二手房下手。开年以来,嘉兴二手房市场再次迎来上扬,房价甚至盖过了新房,比如,南湖新区和城南的部分楼盘,网上二手房挂牌价已经逼近或者超过了2万元/㎡的大关。
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  这里还有一组来自国家统计局浙江调查总队的数据,2017年3月份,嘉兴二手房销售价格环比上月上涨了4.8%,涨幅居浙江首位。而与去年同月相比,嘉兴的二手房销售价格则上涨了19.4%。昨天,笔者从相熟的中介得知,这段时间以来,一些学区地段佳,价格合适的房源的确成交非常快。但笔者也得知另一个情况,就是最近二手房市场的房源明显开始减少,因为一来随着二手房市场的成交暴增,许多房源很快被市场消化掉,而剩下的一些往往是房东定价很高且态度坚定的。二来,那些手中有房却想要置换的房东,在没有买到新房前,现在也不愿意卖掉手里的房子,理由很简单,看着手上捧着现金在贬值,感觉就很不踏实,拿着房子才放心。
  想想看,那些房东,嘉兴二手房一旦卖出手中的房子,也不知道什么时候能买到另一套合适的房子。所以,大家应该认知到了吧,到目前为止,限购政策的单一,新房市场的严控导致的入市房源紧缩,这种限制,既限制了购房者,现在也限制了房东。
  当连二手房源也开始减少,而买房的却没有因为限购减少多少的时候。这种供求关系的失衡,才使得二手房价格上涨,并且居高不下。如今的嘉兴,人心浮动,限购到底能限住多少暂且不论,但市场买房热度依旧不减!这也让所有人都在恐慌和期待之间纠结。
  那么这种纠结还会持续多久?答案或许就在下半年。至少市区300多万方的存量房有大半都已经开始动工,一旦新房下半年能够开闸入市,积蓄的需求也将得到释放,二手房东就不会奇货可居,说到底,楼市还是新房驱动,二手房价格最终还是得跟着开发商走。
  所以笔者认为,二手房的这股上涨行情并不能长久持续,特别是对于那些高于区域的平均价格的房源,购买更需谨慎。那么这种纠结还会持续多久?答案或许就在下半年。至少市区300多万方的存量房有大半都已经开始动工,一旦新房下半年能够开闸入市,积蓄的需求也将得到释放,嘉兴二手房东就不会奇货可居,说到底,楼市还是新房驱动,二手房价格最终还是得跟着开发商走。
  所以笔者认为,二手房的这股上涨行情并不能长久持续,特别是对于那些高于区域的平均价格的房源,购买更需谨慎。
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