嘉兴二手房涨幅速度惊人，来房价还会追高吗？ 今年上半年新房房源难求，这使得许多去年没有“上车”的刚需，包括上海等地的外溢只得涌入二手房市场。笔者有个朋友，最近仅仅只用三天时间看房，就花235万买下了东方都市161方的二手房，对于他来说，与其为紧俏到“买不到”的一手新房“挤破头”，还不如迅速选择合适的二手房下手。开年以来，嘉兴二手房市场再次迎来上扬，房价甚至盖过了新房，比如，南湖新区和城南的部分楼盘，网上二手房挂牌价已经逼近或者超过了2万元/㎡的大关。
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这里还有一组来自国家统计局浙江调查总队的数据，2017年3月份，嘉兴二手房销售价格环比上月上涨了4.8%，涨幅居浙江首位。而与去年同月相比，嘉兴的二手房销售价格则上涨了19.4%。昨天，笔者从相熟的中介得知，这段时间以来，一些学区地段佳，价格合适的房源的确成交非常快。但笔者也得知另一个情况，就是最近二手房市场的房源明显开始减少，因为一来随着二手房市场的成交暴增，许多房源很快被市场消化掉，而剩下的一些往往是房东定价很高且态度坚定的。二来，那些手中有房却想要置换的房东，在没有买到新房前，现在也不愿意卖掉手里的房子，理由很简单，看着手上捧着现金在贬值，感觉就很不踏实，拿着房子才放心。
想想看，那些房东，嘉兴二手房一旦卖出手中的房子，也不知道什么时候能买到另一套合适的房子。所以，大家应该认知到了吧，到目前为止，限购政策的单一，新房市场的严控导致的入市房源紧缩，这种限制，既限制了购房者，现在也限制了房东。
当连二手房源也开始减少，而买房的却没有因为限购减少多少的时候。这种供求关系的失衡，才使得二手房价格上涨，并且居高不下。如今的嘉兴，人心浮动，限购到底能限住多少暂且不论，但市场买房热度依旧不减！这也让所有人都在恐慌和期待之间纠结。
那么这种纠结还会持续多久？答案或许就在下半年。至少市区300多万方的存量房有大半都已经开始动工，一旦新房下半年能够开闸入市，积蓄的需求也将得到释放，二手房东就不会奇货可居，说到底，楼市还是新房驱动，二手房价格最终还是得跟着开发商走。
所以笔者认为，二手房的这股上涨行情并不能长久持续，特别是对于那些高于区域的平均价格的房源，购买更需谨慎。那么这种纠结还会持续多久？答案或许就在下半年。至少市区300多万方的存量房有大半都已经开始动工，一旦新房下半年能够开闸入市，积蓄的需求也将得到释放，嘉兴二手房东就不会奇货可居，说到底，楼市还是新房驱动，二手房价格最终还是得跟着开发商走。
所以笔者认为，二手房的这股上涨行情并不能长久持续，特别是对于那些高于区域的平均价格的房源，购买更需谨慎。
