广州东莞惠州小产权房相继被强拆深圳还有业主
5月10日,广州白云区太和镇的沙亭新天地广场项目,被强行拆除。
4月27日,东莞大朗镇一栋11层建筑被夷为平地。
4月12日,惠州惠东的海岸居项目11栋楼被强行拆除。
4月初,东莞厚街一个楼盘被政府采取停电停水措施,并遭查处公示。
这些建筑都有一个共同的名字——。
临深城市的小产权房正在遭遇“大地震”,小产权房占全市总建面约50%的深圳,是否又会有所动作?
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深圳小产权房现状
说拆难拆 大量新建项目拔地而起
深圳官方一再强调,深圳没有真正意义上的小产权房,当前俗称的“小产权房”事实上属于历史遗留违法建筑,其主要分为三类,一类是村委统建楼,与商品房形态相似,第二类则是当地原居民在政府分配的宅基地上,建成独栋的高层农民房,再进行分拆出售;还有一类则是开发商购买村集体用地,未经合法报建手续而建设并对外销售。
在深圳新房成交均价约5.4万/平的今天,小产权房以商品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或者放租。尤其是近年来,部分小产权房还能提供贷款,不需要全款购买,受到很多资金不足的刚需客的追捧。
而尽管深圳官方近年来对违法建筑的打击力度坚决,但由于各方面原因,同属于违建的小产权房“查违”陷入困境,在清拆小产权房上的“打脸”更是令购房者有恃无恐。
那些曾经说要拆掉的小产权房现在怎么样了?
龙华福轩大厦、金凤凰豪苑
2016年8月,有关部门发布通知,将在两个时间节点里分别就福轩大厦(已改名为鸿华中心)以及金凤凰豪苑采取“三清”以及拆除等措施,最后期限是当年10月8日。然而,这两处楼房并没有在最后期限内被拆除,甚至到2019年5月,这两处小产权房无论是招商、入住都一切正常。
这两个项目位于龙华清湖地铁站附近,去年3月,搜狐焦点网曾实地探访过,在“拆除”风声下,福轩大厦照常招商,金凤凰豪苑居民的生活也未受影响,部分房源放租,据了解,两房一厅租金是2500元/月。时隔一年,搜狐焦点网再去探访,两处楼房未见丝毫要开拆的痕迹,唯一变的是上涨的租金——福轩大厦的月租金63元/平起,而金凤凰豪苑两房一厅的租金也涨了500元,需要3000元/月。
金凤凰豪苑航拍图
容积率极高
2013年以前,宝安沙井片区是深圳村委统建楼最为集中的片区;11号线开通后地铁列车途经沙井片区,密密麻麻的小产权房令人侧目。
不过,深职院房地产研究所所长邓志旺在接受媒体采访时指出,政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产房合法化提供契机,市场不会允许这么做,深圳的小产权房体量较大,而且深圳的市场对全国影响也很大,但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题,这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。