仅一个月!广东6市针对楼市发文7次,深圳惠州东莞
在新规划、新政策即将落地的新区域，首先被关注的领域一定是当地的房地产。新区，规划伊始，就限制和冻结了房地产的炒作，走了“去地产化”的路径。随着粤港澳大湾区规划公布进入倒计时，湾区内的房地产被炒作，是必然的事情。
———著名房地产市场研究专家、广东省房协理事赵卓文在5月份发布分析表示
随着大湾区发展规划纲要发布进入倒计时，在过去的一个月，佛山、江门、东莞、中山、深圳、惠州等6个城市，先后针对楼市发文，着手规范市场、管控价格、抑制购买等行为，并探索楼市管控长效机制。
现在，湾区各城已经动起来。过去一个多月里，上述6个城市针对楼市发文7次，以预防楼市“过热”。其中，深圳举措被业界称为“第二次房改”，而佛山顺德区是此次楼市整顿中，动作最早的城市。
楼市观察之措施
A
步调一致出手
重申坚持调控目标
佛山江门东莞中山整顿市场规范
按照时间轴来记录，大湾区在过去一个多月时间内，六个城市的动作表现为逐渐趋严，或者说是逐渐从市场整顿，到进一步抑制购买客，并着手从更“长效”住房制度改革来推动楼市发展。
从政策内容和专项检查通报来看，佛山、江门、中山和东莞的文件主旨内容有不少共同的发力点，首先是进行市场规范、其次是价格管控，再次是加强舆论引导。
佛山《通知》中就明确要求规范销售管理，加强监督指导，房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。
江门同样强调，对取得预售许可或者办理现售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
东莞取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
佛山、江门和中山均重申，严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况，以及不得渲染上涨预期等。
惠州房管局也特别提到，部分房地产开发企业、中介机构、自媒体单位借此进行炒作和造谣传谣行为也引起该局高度重视。对于制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房行为，将调查核实予以严惩。
事实上，这些城市先后进行房地产市场整顿并不是一场不约而同的巧合，而是一次步调一致的“拉网”。
5月19日，住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中，对于“坚持调控目标不动摇、力度不放松，并提出大力整顿规范房地产市场秩序与加强舆论引导和预期管理”，也正是以上几个城市这一轮楼市整顿的共同方向。
B
区域利好预期下
购买客“抬头”
针对“土豪扫货”，惠州大亚湾表态“清场”购买客
“在新规划、新政策即将落地的新区域，首先被关注的领域一定是当地的房地产。”著名房地产市场研究专家、广东省房协理事赵卓文在5月份发布分析表示，新区规划伊始，就限制和冻结了房地产的炒作，走了“去地产化”的路径。随着粤港澳大湾区规划公布进入倒计时，“湾区内的房地产被炒作，是必然的事情”。
在各地重申调控力度的同时，惠州的这次动作直接严肃表态要“清场”购买客。5月底，惠州大亚湾发布“3套以上暂缓网签”政策，深圳资深地产专家对此直言，大亚湾市场的确出现异动，政府掌握到了“土豪扫货”的现象开始萌生，因此发布政策“打提前量”，防止市场过热。
对此，克而瑞CRIC专题中点评认为，近年随着粤港澳大湾区规划的出台，吸引了大量群众前来就业安居，在区域利好预期下，惠州大亚湾楼市开始逐渐升温，但同时投机炒房行为也由此滋生。
C
针对不同群体
探索“长效机制”
深圳启动18年长周期住房制度改革
在深圳上周发布的关于深化住房制度改革的《意见》中，同样明确包括正确引导居民住房消费观念，保障合理自住需求，抑制购买投机性行为。保持房地产调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控措施。规范房地产市场秩序，坚决查处开发、销售、交易、中介等环节的违法违规行为。
在这次征求意见稿再度对调控目标进行重申，并再度表态在抑制购买需求及市场规范的基础上，提出横跨18年长周期的住房制度改革，探索“长效”的调控机制及可持续性的政策。
《意见》明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。
正如谈及本次惠州政策出台的初衷和背景，惠州市房管局相关负责人回应，吸引高质量的人才和企业落户就业创业安居十分重要。延伸到房地产市场，对于真正想来就业创业的群体置业是无比欢迎的。但对于想着前来投机炒房将被限制甚至禁止。
近一年，全国50余城陆续出台百余项人才新政，仅珠三角地区就有深圳、广州、中山、珠海、佛山、东莞相继出台政策，各地的安居政策备受关注。在中指院发布的一份分析中显示，大湾区所在的广东省无论是高校毕业生占据的规模，还是户籍人口中受过高等教育的人数规模都在全国前列，拥有吸引高等教育人才先天优势的珠三角，在大湾区的发展规划之下前景被广泛看好。
在当前国家粤港澳大湾区的发展势头下，对各个城市来说，抑制炒房和购买资金，更好地为大湾区发展注入活力以及推动城市的高质发展，吸引高质量的人才和企业落户就业创业安居将成为一个重要方面。
E
延伸
后续不排除更严调控落地
业内人士建议湾区各地政策联动统筹，更符合城市群发展
尽管这一轮楼市整顿中，惠州以大亚湾为区域试点，率先进行一场“有效将恶意炒房的投机人群清出市场”的举措，但是更多城市的发力点，仍旧在于重申调控不放松的主基调，规范销售管理，加强监督指导，以及加强新房销售价格的管控并规范销售现场信息公示。
在多位业内人士看来，这一轮政策相对比较温柔，但是从各地文件中表态来看，下一步有更全面或者进一步的限购政策或者规范举措，是个大概率事件。
在赵卓文看来，过去一个月各地的动作，“更多还是一个调研、整顿与土地的摸查，防止过热，对于大湾区未来需要的房地产政策，目前还没有一个统筹的方案，但是未来一定会出台。”
