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湖州新闻:三四线楼市大利空来了

  三四线楼市大利空来了,三四线城市,房价已经处于高位,不少三四线城市人口流入不足,购房者小心被套!
  过去全国房价上涨几乎不分区域,一线涨后,资金传导到二线城市,等到二线房价涨到高位,资金又跑向三四线城市。
  一二线城市新增人口多,经济更加健康,高位的房价迟早被人口流动红利磨平,但三四线城市就不同了。
湖州新闻:三四线楼市大利空来了
  三四线城市上涨的主要原因在棚改计划,三四线城市人口流入不足,但是房价却拼命上涨,这是因为热火朝天的棚改造成。
  棚改货币化,是2017年三四线城市房价暴涨的最大助推器。
  棚改货币化,让大量本身买不起房或者购房需求不强的人,拿着大量的现金在楼市购房。
  这种局面在2019年发生了根本性的改变,此前对于2019年全国棚改开工计划目标是450万套,最新通知,2019年棚改开工计划为285万套。比预期少了近200万套。
  2018年棚改计划开工数为626万套,说明今年棚改数量直接拦腰砍断。
  这说明,三四线城市,库存去化目标完成,但已经把棚改户需求提前释放,未来购买力就会减弱。
  三四线城市本身人口流入不强,在一二线抢人大战下,难以引入足够的人口。
  杭州放开专科落户、深圳提出10年社保购房优惠政策,广州放开落户年龄、社保限制。全国一二线城市,除了北京,几乎都加入到了这个战争序列。
  相比之下,三四线城市由于城市配套、经济发展等实力不如一二线城市,比如,深圳本科毕业生落户补贴1.5万,恐怕没有哪个三四线城市敢这么做。
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