过去的2019年,对购房者、开发商都是比较难熬的一年,在一个保证要活下去的时期,不仅要调整自己的心态,还要学会如何活下去,更要不被各种杂音所干扰。过去的一年,严格执行了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,调控初现效果,但是当市场开始在降温中逐步回归理性时,一些声音开始出现偏激,要么说要出问题,要么继续忽悠房价上涨论,继续叫嚣经济唯房地产论,甚至还抛出买房爱国的口号。
其实谁也没有说房地产不重要,但是过度依赖房地产的时代该过去了,而且也必须摆脱对房地产的依赖。可见这些人是多么害怕房地产的降温对他们有太大影响。
好在官媒屡次回应有这样想法的专家,也让购房者有了一个比较清晰的认识,不再被忽悠。只有清理楼市乱象,才能还刚需一个净化的空间。对刚需来说,好消息才刚刚开始。
1、官方及时回应调控不会放松,打击炒房为刚需创造和谐市场环境。
虽然最近很多城市有调控放松之迹象,然而官方媒体及时对此进行了回应,也让刚需踏实了,炒房者也死心了。人民网评论称,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。住建部表示,将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性,坚决遏制投机炒房。
2、房价不再大涨大跌,刚需购房者不用再盲目跟风。
住建部提到的稳地价稳房价稳预期可以说给了房地产市场一个方向,那就是稳稳稳,分别从地价、房价和预期上来稳定,购房者不用再担心房价会大起大落,房价也不会大涨大跌。完全可以安心踏实慢慢选房。
3、自住刚需或在2019年迎来政策福利年。
2019年不少刚需一定程度上背锅了,但是没办法,为了防范市场风险,必须这么做。但2019年刚需可能会得到一定的直接的实惠和福利。住建部提到,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,自住刚需将被赋予更多的权益。
4、房价小幅回落对某些刚需是好事。
房价大局已定,不太可能大涨大跌,但是并不排除会允许小幅的回落,尤其是是过去大涨的城市。央行调查统计司原司长盛松成认为,房价稳定或小幅下跌是好事。对于那些差点钱的完全可以借房价的回落出手买房。但是对很多人来说,指望房价下跌买房不太现实。
5、摆脱房地产依赖症,不再重复房地产化经济老路。
那些专家还在忽悠,他们认为没有房地产就没有中国经济的未来。但是人民日报回应,不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。经济日报的一句“房地产行业的作用也被无限放大”更是一个最有力的回击。
购房者一定要认清房地产周期性发展,过去的不代表未来也会如此。