二孩家庭换房需求日益突出四房户型最受青睐,从11月初开始，南方日报联手南方网和南方+新闻客户端进行了一项全媒体网络调查，调查的主题是《“二孩”催生改善需求升级，“换房2.0时代”你准备好了吗》。经过为期半个月的调查问卷，数据统计显示，有53%的网友表示，会因为“二孩”计划而考虑换房，这足以说明，“二孩”计划催生的改善换房需求在广州的房地产市场上日益突出。
120平方米以上的四房户型最受青睐
根据调查问卷的数据统计，近六成的参与调查者认为，有二孩的家庭，居住面积在120平方米以上才“够住”；而在换房的户型中，参与调查者最普遍的需求是三房换四房，占比达到56%。也就是说，在二孩家庭中，“大四房”确实有取代“小三房”而成为主流户型的趋势。
在本次调查中，有59%的参与者认为120平方米以上的面积才能满足二孩家庭的需求，也有27%的参与者觉得90-120平方米的居住面积就可以了。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前广州市场来看，如果是四房户型，需要达到144平方米以上才能算是比较“舒适”的，虽然也有一些楼盘项目用100平方米左右就做出了四房，但显然房间会比较狭窄局促。
为了生二孩，56%的家庭倾向于换四房，小户型换三房的不到二成。
至于网友们比较关心的问题，在本次二孩换房的网络调查中，有45%的网友能接受的心理价位在200-400万元，属于占比最高的；其次是“总价200万元以内”，占比为30%；能接受总价超过400万元的网友占了25%。
就近换房成主流
调查数据显示，在换房中，有44%的网友倾向于就近换房，原因是“习惯了生活环境不想改变”；愿意换到近郊的占比为27%，理由是“同等价格可以买到更大的面积”；也有29%的网友希望能“一步到位”换到市中心区。
“我们的想法是在同一个或者相邻的小区换一套大的，大女儿已经在附近的小学就读了，而且现在的房子离单位也比较近，中心城区的生活和交通都比较便利。”有换房者表示，如果是长期居住在一个区域，熟悉了周边环境，很难突然间换另一个区域环境进行置业。对此，合富置业市场经理梁燕明表示，在广州的二手楼交易中，同一小区的“楼换楼”是主流选择，特别是一些外围大盘，其中有适合刚需的组团，也有针对改善型置业的新货，换房的买家在社区内置换大户型物业是普遍的选择，而且成本也相对较低。
时下在广州置业的选择有很多，而买房是一个非常个性化的行为，每个人的需求和出发点都不同，因此，买房不可能做到所谓“完美”，黄韬认为，在广州，无论东南西北，各个板块都可以找到改善需求的房子进行换房，他也建议换房者在原来居住的附近进行换房置业会比较好。
值得注意的是，在换房时，参与调查的网友最关注的因素是“学位、医疗、商业等社区配套”，选择本项的占了62%，可见，改善需求的置业者，对社区环境的要求越来越高，除此之外，地段和交通、价格因素都有超过半数的网友认为需要“主要考虑”；户型和朝向等硬件指标因素也得到了47%的网友投票支持。
