媒体评：难涨也难跌的房价中蕴藏着意外

形成房价走势分化和热点城市房价难跌这两个特征的主要原因，是进入房地产市场的资金仍然比较充足。由于“因城施策”和去库存的要求，房贷等房地产融资并没有全面收紧，以鼓励人们在非热点城市购房。11月末住户中长期消费贷款（主要是房贷）余额同比增长24%，虽然比去年的增速慢了很多，但仍然非常可观。热点城市的房贷受到了一定限制，但在整体融资环境比较宽松（主要是对家庭部门）的情况下，资金采取迂回的方式进入房地产市场，例如通过消费贷款。11月末住户短期消费贷款同比增长了41%，今年前11个月的增量达1.95万亿元，其中有相当一部分进入了楼市。因此，热点城市的潜在需求也没有因为限贷而受到全面抑制。

可能有人会认为，热点城市房价难涨也难跌、非热点城市房价温和上涨是一种比较理想的状态，因为这看起来是实现了房价基本稳定，房价既没有快速上涨吹大泡沫，也没有快速下跌使泡沫破灭。但实际上，这并不是房价基本稳定的状态，而是多空对峙僵持的局面。经过一段时间的僵持之后，房价的走势就会明朗起来，如果房地产市场的资金仍然比较充足，房价就会挣脱调控措施的抑制较快上涨。这种情况很有可能会在明年上半年发生，那时房贷额度会恢复，调控措施则可能有所放松。但房价继续较快上涨是有很大意外的，将很快就转化为房价下降的势能，而且可能引发连锁反应而使泡沫破灭。

<p style="margin-top:0px;margin-bottom:28px;padding:0px;border:0px;vertical-align:baseline;font-family:" white-space:normal;background-color:#ffffff;text-indent:2em;"=""> 防范化解重大意外是明年“三大攻坚战”中的重要一战，房地产是防意外的重要领域。目前难涨也难跌的房价走势蕴藏着意外。而要改变这种状况，需要逐步使货币和融资环境真正、全面地收紧。