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2021年房价或上涨5%,长三角城市涨幅靠前!

  2021年房价或上涨5%,长三角城市涨幅靠前!12月29日发布的《数字化居住:2021年新居住展望》(以下称为报告)预测,到2021年全国新住房和二手房市场的总量将与2020年相同,价格上涨幅度可能会从7缩小%至大约5%。就次区域而言,长三角城市的房价涨幅将在2021年达到最高,达到5%-10%;珠江三角洲市场已降温,而广州则继续温和上涨。
  报告预测,到2021年,房地产市场将总体保持稳定,资产价格的涨幅将收窄。土地市场交易量下降,价格上涨可能收窄至10%左右。新房和二手房市场的总体交易量与2020年相同,价格上涨幅度从7%缩小至5%。
2021年房价或上涨5%,长三角城市涨幅靠前!
  报告表示,明年,地区之间的市场表现可能会继续出现分歧,长三角城市房价的增长率很高。从供给的角度来看,长三角地区的城市土地市场将在2020年成为热点。宁波,南通和无锡等城市的住宅土地交易的平均价格同比增长了35%以上,土地交易溢价率为20%以上。上海的核心城市土地价格也上涨了42%。预计高价土地项目将在2021年进入市场,这将推动市场预期上升。
  报告表示,环渤海地区二手房城市的市场表现稳定,而核心城市北京继续保持温和积极的态势。到2020年底,环渤海地区城市的新房和二手房库存总体较高,淘汰周期较长。不排除某些城市推出了“支持市场”政策,预计需求将在2021年小幅回升。但是,由于该城市的长期经济和人口基本面不强,市场预期和需求仍不坚挺,价格不会显着上涨,乐观的局面已经从下降变为平淡。
  关于核心城市北京,在2017年“317新政”出台后,房价已连续三年下跌。预计到2020年,随着有限竞争性住房库存的消耗和无限制价格产品的逐步推出,市场有望改善,价格将上涨。但是,新房,尤其是竞争有限的新房库存仍然很高,并且价格上涨幅度预计不超过5%,二手房需求也将进一步缓和。
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