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"烂尾楼"频现留伤疤强化预售金监管迫在眉睫!

  "烂尾楼"频现留伤疤强化预售金监管迫在眉睫!在计划外住房制度下,买房就像一个看不见的“赌博”。花很多钱购买计划外的住房,担心项目烂尾的出现,买房就像一个看不见的“赌博”。
  在我国20多年的房地产开发过程中,商品房预售系统及其带来的潜在风险一直是买家心目中的隐患。近年来,资金挪用,无法按时完成和交付房地产,甚至烂尾情况,都变得越来越激烈。
  预售系统可以取消吗?短期来看,“一刀切”将带来新的风险和新的问题,中小房地产企业的资本链将不可避免地承受压力。作为过渡和缓冲,自今年以来,至少有25个省市加强了商品房的财务监管预售,以减少房地产烂尾的发生。
"烂尾楼"频现留伤疤强化预售金监管迫在眉睫!
  监管收紧之路即将到来,但仍有业内人士担心烂尾建筑物的处理复杂且周期长,这严重影响了提倡的加快住房库存供应计划的步伐由国家和现行的预售资本监管政策本身并没有问题,但关键取决于实施力度。
  在房地产业发展的早期,预售系统解决了一些房地产公司发展资金不足的问题,并在城市化进程中起到了推动作用。
  根据国家统计局的数据,今年1-11月,房地产开发企业的资本金为17,099亿元,其中国内贷款为24,256亿元,外资为154亿元,自筹资金。募集资金566,660亿元,各项存款和预收款57,384亿元,个人按揭贷款26,983亿元。
  可以发现,在预售系统下,定金和预付款占房地产公司已到位资金的30%之多。有了这种“无息杠杆”,房地产公司可以用很少的资金购买土地和建造建筑物,提高自身的流动性,并实现“高杠杆,高周转和高负债”的扩张模式。
  人民法院公告网的数据显示,今年申请破产的房屋公司数量已超过460个;在中国判决书网络上,有10,564个与“烂尾楼”有关的文件。那些处于严重危机中的房地产公司留下的债务和不动产带有“一根鸡毛”。债权人,供应商和所有者都可以幸免。
  加强预售的资金监管,一方面可以稳定资金的安全性,而且可以防止“开发商退出资金”等问题的发生。同时,这是购房者资金安全的保障措施,稳定了市场信心。资本监管政策除了支持住房供应的稳定外,还可以避免房地产纠纷引起的大量社会问题,确保房地产市场两端的稳定发展。
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