2020年已经过半，有很多人最关注的还是2020年下半年楼市的走势。其实，2020年下半年楼市的关键词就是——“分化”——城市分化，产品分化，价格分化，企业分化。这种分化，主要是指中国楼市的两级。发展好的城市吸附能力会越来越强，人口的流入又带来巨大的需求，从而拉动经济的增长，为这个城市的房地产市场带去可持续发展的动力。一如珠三角的深圳，长三角的杭州，虽然不可否认的是“炒房”成为了房价过快上涨的推手，以致于出台调控政策去稳房价，打击投机行为。但是也能从中读出城市的发展能力和价值。
自2016年底最高层经济工作会议提出“房住不炒”以来，房地产政策一刀切放松的时代已一去不复返，转而是“因城施策”的精耕细作，稳地价、稳房价和稳预期的机制逐步建立，房地产调控已经连续三年咬定青山不放松，而这种定力从官方各种表态看还将继续保持。
一二线城市主要是控房价，既要防止价格上涨激化泡沫，也要防止价格下跌带来导致市场信心崩盘；对于占全国八成市场规模的三四线城市，“稳”的主要是成交量，在棚改刺激政策退出，市场存在透支需求的背景下，防止成交量过快下滑将是未来政策的主要目标。
在中国地产会谈《下半年与下半场弯道机会与安全发展》中，对于下半年房地产市场发展关键词，旭辉控股董事局主席林中、金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富、龙湖集团副总裁胡若翔、中南建设董事、中南置地副总裁唐晓东、金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁张晋元、绿城小镇集团总经理蒋安绰分别进行总结。
林中以“时刻防范不确定性的风险，留有备手”总结；方明富则强调尊重市场，努力做好自身；胡若翔以“因势而动”四字总结；唐晓东则在不确定中寻找确定，确定“房住不炒”；张晋元则强调谨慎，投资买地并购方面，避免犯错误；蒋安绰则表示，下半年最大的风险就是不知道有风险，稳健发展最有必要。
