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楼市调控持续 参与主体行为有变!

  楼市调控持续 参与主体行为有变!一方面,宏观经济持续下行对预期产生不利影响。2018年国内生产总值(GDP)增长6.6%,增速较上年回落0.2个百分点,创28年新低。2019年第一季度、第二季度、第三季度GDP同比增长率分别为6.4%、6.2%和6.0%,逐季度下滑。宏观经济持续下行虽有政府容忍的原因,但在一定程度上引起市场对经济景气状况的担心,进而对住房市场产生消极影响。另一方面,在开放经济条件下,中美贸易摩擦持续升级对于楼市预期、房地产企业资金链、楼市本身及调控政策等都有不容忽视的影响。尤其是作为重大意外事件的冲击,中美贸易摩擦通过影响外贸出口、汇率波动等会对地产市场预期产生一定的影响,进而影响购房需求和房地产投资欲望。

  在“房住不炒”和中央政府的调控高压下,尤其信贷紧缩的背景下,作为需求方的开发商,在政府限价和资金趋紧背景下,购置土地的积极性有所下降,土地购置面积同比涨幅在2019年2月至2019年8月期间连续保持为负值,并在7月份跌至谷底,为-36.84%(见图3)。在土地供求双方的博弈之下,2019年2月以来土地成交价款相比上一年同期明显较少,同比增速严重下滑,由2019年2月的-13.10%变动到2019年10月的2.51%,期间在2019年2月至7月连续保持同比增长率为负,其中4月份同比涨幅低达-40.05%,几乎属于“断崖式”下滑。

中国城市房价排行榜

  《中国住房发展报告》是中国社科院财经院和中国社科院城市与竞争力研究中心住房研究团队推出的年度报告,自2009年以来已经连续发布11次,研究成果对市场产生重要影响,也成为有关部门决策的重要参考。

  今天,我们发布《中国住房发展报告(2019-2020)》的第一部分,讨论楼市调控持续状态下,房地产市场参与主体的态度变化。

  2019年面对复杂严峻的国内外经济形势,充分显示了根治中国经济顽症的决心和意志。一方面,中央楼市调控持续给力不动摇,另一方面,基础制度改革迈出实质性步发,调控效果显著,值得点赞。具体看,持续调控的力度和节奏直接和间接影响了金融机构、地方政府、住户部门、开发企业的行为和预期,导致冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的变化。与此同时,由于不同地区和城市楼市基本面状况的差异,东部、城市群、一、二线城市预期开始转向乐观,市场逐步回暖东北西部、非城市群、三四线城市由于需求透支和购买力的不足,预期转衰,市场变弱。

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